可以說，八卦嶺的房價隨著學位的變化而超前反應，著實是深圳優質學位房市場的經典例子。“即使真的是荔園小學東校區，但學校都還沒出地面，具體招生範圍也沒確定，八卦嶺片區房價就如此異動，萬一哪個小區沒被劃進學校招生範圍，怎麼辦？“黃華很是感慨。
虛高報價背後：金融加杠杆應當關注
那麼，在樓市火熱的片區，被大幅抬高的報價背後又隱藏著哪些秘密？
記者在南山後海、科技園片區調查，多位房產中介人員表示：“我們的報價都是業主真實的報價，過高掛牌價的房源的確有成交，但只占少數。”
在南山後海片區，有市場消息指出該片區許多小區的二手房價格在近期上漲超過10%。不過，許多小區其實在近一個月深圳樓市恢復以來並未成交。深圳房地產中介協會提供的數據顯示，以三湘海尚小區為例，3月份的實際成交均價為每平方米126384元，相比1月份每平方米125981元的實際成交均價，上漲幅度也僅0.3%。
此外，房產中介人員告訴記者，有業主將房源報價大幅抬高，以期通過“高評高貸”的方式，向銀行做經營抵押貸款，特別是現階段，多數銀行經營貸利率相比房貸利率更低，這種做法存在一定套利空間，或以轉按揭的方式予以高位套現。
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