中評社北京7月19日電／7月15日，深圳市有關部門發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了八大調控措施，在限購、限貸等方面更加嚴格，在資格、標準等方面進一步加碼，以遏制投資投機性購房和非普通住宅方面的需求。
比如，為防落戶購房，將戶籍居民的購房資格由不設限調整為落戶3年、連續36個月繳交社保或個稅；為防離婚購房，明確離異起3年內擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；提高除無房無貸、普通住宅以外其他情況下的首付比例；將二手房免征增值稅的年限由2年延至5年；進一步嚴格普通住宅標準……
深圳市此時推出更加嚴格的樓市調控措施，無疑是對其房地產市場最新發展變化作出的必然反應。本輪調控3年多來，數百座城市出台了數以百計的調控措施，使全國特別是一線城市房地產市場逐漸回歸理性。但今年上半年特別是二季度以來，包括深圳在內的一些城市樓市發生了一些新變化。國家統計局7月16日發布的最新房價統計數據顯示，6月份深圳市新建商品住宅價格同比上漲5.3%，漲幅在4座一線城市中持續位居第一；二手住宅價格同比漲幅則高達兩位數，為14.3%，在一線城市中也位居第一，明顯高於其他三市。
究其原因，在於深圳市此前的政策沒有完全遏制住投資投機性購房，特別是對一些離婚購房、落戶購房等新式炒房手段防不勝防。如果這一情勢延續下去，勢必弱化乃至抵消3年多來的調控成果。因此，深圳市此時果斷推出“史上最嚴”的一攬子綜合調控措施，凸顯了貫徹中央“房住不炒”定位的態度和決心。這些措施顯然會對購房群體產生實質性影響，以致有人“一覺醒來買不了房了”，也必然對落戶購房、離婚購房等炒房行為產生明顯遏制效應。
自下半年以來，杭州、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調控，由此也釋放出了明確信號，即使在消除疫情對經濟的影響、實現“六保”“六穩”情勢下，樓市調控的大方向也會長期堅持、不會動搖。當然，這些地方加碼的調控政策都是從各地實際出發制定的，但仍有完善優化的空間。比如，深圳市此次要求落戶3年、連續36個月繳交社保或個稅，固然有利於防範落戶炒房，但也可能抑制部分真實的剛需；將二手房免征增值稅年限由2年延至5年，雖然有利於在一定程度上遏制為賣而買的炒房行為，但此舉對不惜增加繳稅成本的炒房行為仍難以奏效。如果適度調整限售政策，將商品房限售年限由3年調整為5年，與商務公寓一樣，則有利於從根本上遏制投資投機性需求。
深圳加碼調控措施出台後，社會輿論反響強烈，更有評論指出：“不要在深圳炒房了。”其他地方應從深圳等地一系列措施中得到啟示，堅持調控大方向和“房住不炒”定位不動搖，不給各種投資投機性購房以可乘之機。著眼於長遠，則應徹底放棄靠放鬆調控短期刺激經濟的思路和想法，擺脫對房地產和土地經濟的過度依賴，從本地實際情況出發，出台各項切實可行的幫扶措施，進一步優化營商環境，選擇和培育新的經濟增長點，大力發展各種新業態新模式，把“六穩”“六保”各項工作落到實處，把疫情對經濟的影響降到最低程度，使地方經濟發展行穩致遠。
來源：經濟日報 作者：潘璠
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