這種機制，就是房地產長效機制。這個說法提出來有三四年了，但從來沒有哪個部門公開宣布，房地產長效機制包含哪些內容，又如何執行。目前來看，從試點到落地，已基本成型。
7月24日的房地產工作座談會提出，“房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。”這句話表明，房地產長效機制已在各地實施。
那麼，房地產長效機制包括哪些內容？據我們記者了解，應該包含城市政府主體責任、房地產金融審慎管理制度、住房供應計劃、土地供應計劃、房價和地價監測體系、財稅政策、違法違規行為整治、住房保障等多個層面。
舉個例子。城市政府主體責任，如果所在城市房地產市場出現異動，但未採取相應措施，主管部門就會約談城市政府負責人，或者提出預警。比如，2018年五一前後，住建部就約談了12個城市政府負責人；2019年5月左右，住建部對10個城市“點名”。可以想見，被約談或點名的城市，就得行動起來，對當地樓市加強管理或調控。
房地產長效機制落地實施，意味著房地產調控的常態化。房住不炒的原則當然是不會輕易改變的；從政策面說，去年的調控政策是什麼樣，今年就還會是什麼樣；從市場面說，去年地價基本穩定，新房限價，二手房價格略有調整，今年也還會是這樣；從房企來說，去年的房子賣得不容易但日子也還過得去，今年也會是這個樣子。反之，如果哪個城市出現了較大的波動，就會有針對性地再收緊一些；也不排除像菏澤那樣微調。
不僅今年如此，明年也會是如此，可見的將來，還將是如此。房地產各市場主體，都要適應房地產長效機制實施下的這種常態。不要抱持不切實際的幻想。對個人來說，買房，尤其是買多套房，尋求超額收益的時期已經過去了。
從中長期的長度看，如果房價能保持穩定，這對剛性需求和改善性需求來說，是莫大的福祉。在這種前提下，只要有工作，且能讓收入保持一定的增長，買房就是可望且可即的事情。居者有其屋不再遙遠。
來源：21世紀經濟報道 作者：李一戈
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