中評社北京9月2日電／據中國經濟時報報道，隨著土地市場交易量和房企融資不斷創出新高，逐漸走出疫情影響的樓市是否能夠再現“金九銀十”成為頗受輿論關注的焦點。接受中國經濟時報記者採訪的業內專家認為，除個別城市外，新房市場出現量漲價穩的“金九銀十”或是大概率事件，而二手房市場仍將以平穩運行為主。
復甦
一邊是單月成交量不斷創出新高的土地市場，一邊是境內外融資量的持續攀升，樓市正在快速復甦。中原地產的數據顯示，截至8月31日，50個大中城市年內賣地收入超過2.66萬億元，比2019年同期上漲19.7%，其中8月單月出現14個城市賣地收入超過百億元，最高的上海達到379億元，綠地、中海、碧桂園8月拿地資金都超過百億元。
中原地產首席分析師張大偉在接受中國經濟時報記者採訪時指出，在經濟全面復甦、資金相對寬鬆的環境下，房企拿地積極性提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高的總價百億元地塊，使得土地市場熱度持續提升，說明疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，導致部分企業為了追求市場規模積極拿地。
8月房企境內外融資全面井噴。中原地產研究中心統計數據顯示，8月房企境內債券融資單月超過659億元，同比2019年同期上漲5.1%。房企融資難度處於歷史最低水平，平均融資成本票面利率集中在4%－5%左右，遠低於去年同期的6%－8%，但企業融資成本分化嚴重，部分企業融資成本低於6%，也有企業融資成本超過13%。
張大偉說，8月土地成交和房企融資都創新高，在9月和10月，樓市將受到調控、信貸、供應量等因素影響，新房市場大概率會出現“金九銀十”，市場整體表現比7月和8月好。
近期，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫等10多個城市紛紛出台調控政策為樓市降溫。
張大偉說，地方政府出台很多調控措施，表明房地產調控最寬鬆的2020年上半年已過去，未來或將有超過30個城市會收緊力度不同的政策，但這是一輪歷史上收緊力度最弱的調控潮，對市場影響不大。
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