總部在南方的某房地產企業人士告訴中國經濟時報記者，公司管理層對樓市的下一步走向持謹慎樂觀態度，將著力於保持較好的現金流，因此，會在未來幾個月裡加大資金回籠的力度。
張大偉分析說，今年情況特殊，開發商擔心疫情影響四季度，新房市場9月和10月的供應量會大量增加。
分化
雖然新房市場持續向好，但二手房市場或將難有漲勢。8月，個別前期漲幅較大的城市，在實施調控收緊的措施後，成交大幅下調，比如深圳，自7月15日“深八條”出台後，8月二手房成交量環比下降超過5成，成交均價環比下跌9.8%。
貝殼研究院的數據顯示，8月研究院監測的全國重點城市業主漲價占比低位持續下降，房源交易時間仍然保持100天的長周期。這被認為將導致二手房市場很難開啟改善型換房鏈條。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂向中國經濟時報記者指出，過去三年，二手房市場都沒有出現“金九銀十”，貝殼研究院重點監控的全國18個城市9、10兩個月的成交量均比上月下降，環比降幅在5%－10%左右。今年的調控政策更加精准，中央多次強調“房住不炒”的政策導向，LPR利率連續4個月保持不變，上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整。再加上近期，住建部召開重點房企融資座談會、城市房地產工作會商會，分別從房企端、城市監管端加強分類指導，未來市場熱度較高的城市將會大概率調控加碼，不會出現市場過熱的情況。
“新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響，可能會出現降價售房的小行情，價格不僅難以上漲，反而可能小幅下降，而二手房市場‘金九銀十’仍然很難出現，未來兩個月，二手房市場的成交量將出現季節性回落，但絕對規模仍將超過去年同期。”他說。
受到成交不斷回暖的影響，樓市已逐漸走出疫情影響，全年表現與去年同期持平。貝殼研究院提供給中國經濟時報記者的研究報告顯示，研究院監控的全國重點城市的土地、二手房市場在8月已基本完成疫情衝擊後的修復，累計成交均實現同比轉正。其中新房市場，受到居住用地供應量的增加，帶動成交量恢復，1－8月的累計成交量已趕超去年同期。而8月重點城市的鏈家二手房市場卻出現季節性回落，成交總量環比下降5.2%，同比增長34%，但1－8月成交量較去年同期增長0.68%。 |
