本港地產界流行一句話，叫“一舖養三代”，形容買一間舖位，賺取租金收入足夠養三代人，可見香港黃金地段的商舖向來有價有市。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，未來本港商舖不見得會大幅增加，因為很多本港新建的樓盤沒有附設很多商舖，比如在新界，而本港大部分商舖多數分布在核心區的黃金地段，預計未來本港的商舖數量處於恒常穩定狀態，一旦遊客通行後光顧消費，商舖租金好快就會反彈。
在非住宅物業撤辣後，商舖樓市似乎已見底，一些樂觀的投資者亦已趁機“撈底”入市，近日就有盛匯商舖基金便以2000萬元買入荃灣沙咀道街舖。事實上，盛滙商舖基金十分看好後市，自“撤辣”後便積極入市，最近則亦斥約988萬元購入太子汝州街一地舖。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，“荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下1號舖，面積約1100平方呎，目前由中式燉湯專門店以每月7.3萬元承租，原業主最初叫價3200萬元放售，新近減1200萬元或約37.5%，至2000萬元獲本基金承接。以每月7.3萬元計算，租金回報率約4.4厘”。據悉，舖位原業主於2009年10月以1280萬元買入，持貨11年，帳面獲利720萬元，期內舖位升值56%。
低撈首選尖沙咀區
美聯工商舖（459）行政總裁黃漢成也同意現時可以低撈，當前他最推介尖沙咀商舖，他說：“購買商舖時首先要考慮地點，若財力許可，可購買核心區商舖，在四大核心區中較看好尖沙咀區，因為尖沙咀區的商舖空置率高達16.9%，某些街道更高達20%至30%，尖沙咀有些舖位租金比非核心區還低，所以尖沙咀的舖租已跌至低點。”
另外，尖沙咀不僅是傳統遊客區，亦是不少香港人愛去消費購物的地方，本土消費熱度不減，若能推出健康碼，疫苗問世，旅客重返時，尖沙咀或是最受惠的區域，屆時商舖租金有望上升。 |
