中評社北京2月2日電／據新華社報道，部分一線城市房地產市場升溫——
樓市調控會升級嗎
近來，一線城市“深上北”樓市持續升溫。國家統計局的數據顯示，2020年12月，深圳二手住宅價格同比上漲14.1%。從去年下半年開始，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”“業主坐地起價”等消息。除了深圳和上海，北京的個別城區，特別是優質教育資源較為集中的海淀區、西城區和東城區，熱度有所上漲。
這一輪上漲的原因是什麼？未來，調控還將升級嗎？
樓市緣何升溫
一段時間以來，一線城市樓市出現過熱趨勢的原因是多方面的。
個別城市出現的“打新熱”“萬人搖”等狀況，其原因在於新建商品住宅限價，新房價格低於同區域的二手房，一二手住宅價格倒掛，套利空間大。買到即是賺到，這幾天，深圳一些銀行門口排起長隊，業內人士介紹，這些人是在排隊打征信報告，為買房“打新”做準備。實際上，只要一二手住宅價格存在倒掛，就很難澆滅購房者從中獲利的欲望。
房價的漲跌，與信貸鬆緊密切相關。中原地產首席分析師張大偉認為，借經營貸進入樓市，成為此輪一線城市房價上漲的原因之一。疫情背景下的2020年，為了給小微企業紓困，銀行推出了低息的經營貸款產品。所謂經營貸，即借款人以房產作為抵押物向銀行申請貸款，用於公司日常經營。部分本應紓困中小企業的經營貸輾轉流入了樓市。
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