增城占據新貨半壁江山
廣州中原研究發展部認為，今年“五一”假期，一手住宅推貨量較多，主要原因有近年增城、南沙等區供地增加，相關宅地陸續轉化為新房項目以及3－4月“積壓”新貨集中入市。不過，近期一手住宅市場推貨的情況和受關注程度分化較大。其中，增城占據了新貨的半壁江山。
南沙片區近期受到相關政策的影響，特別是享受人才政策的購房人士需要更長時間個稅或社保繳納證明，從而也讓一批原先有意入市的買家暫緩入市。有樓盤銷售人員告訴記者，由於人才購房條件的變化，她手上原本的意向客戶減少了3成左右。但隨著地鐵十八號線首通段的開通時間越來越近，本市符合購房條件的剛需買家有所增加。
剛需產品注重“不將就”
不管是增城，還是市中心，“五一”新增房源以剛需產品為主，面積段主要集中在80－110平方米左右。從產品來看，60－70多平方米的三房，80多平方米的帶主套三房，90多平方米的四房成為設計的主流，在空間利用上達到了新高度，即便面積不大，也做到了幹濕分離、多功能空間等設計。從趨勢來看，剛需產品也在向“不將就”方面提升。
此外，市場也出現了新一代創新產品。有開發商推出了“六層三叠”的小洋樓產品，其戶型面積在110～130平方米，使用空間卻有三層，這是應區域居住需求升級而生的。業內人士表示，隨著市場競爭激烈程度更高，提升配套設施和品牌溢價能力將成為趨勢，因此，即便面對剛需買家市場，也要越來越用“產品力”說話。
記者採訪了多名一線銷售人員和看盤的市民。大家普遍認為，在近期較多調控政策出台的大環境下，樓市會“穩”字當頭。“符合自己需求，合適就買。沒有合適的就再緩緩，以後還有更好的產品出來。”有買家這樣對記者說。
業內觀點
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