中評社香港5月28日電／大公報報道，新冠肺炎疫情仍不時在世界各地變種爆發，但本港住宅樓市今年已不受疫情影響，私人住宅售價指數連升4個月，重越390點水平，締21個月新高位，業界預期下半年將刷新歷史紀錄。
今年住宅樓市交投活躍，近兩月的註冊宗數平均超過7000宗，其中二手成交約6000宗水平，是自2019年5月後的新高，回升的需求引致樓價有力反彈。差餉物業估價署編製的私人住宅售價指數，今年首4個月全面向上，累積升幅約2.87%，是自2019年7月後重上390點水平，4月份最新報390.8點，按月升約0.44%，距2019年5月份的396.9點歷史高位，只差約1.5%。
在各類型單位中，表現突出的是實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，其3及4月份的指數，已超越2019年5月份的歷史高位，4月份較3月份雖微回約0.2%，報328.6點，但仍較高位升約1.89%。至於表現較遜色的實用面積約753方呎至1722方呎的C類及D類中至大型單位，跟其2019年5月的歷史高位，仍各相差約3.27%及4.19%。
萊坊執行董事林浩文表示，今年本港疫情逐步回穩，至有機會清零，加強買家入市意欲，相信此股買樓潮會持續，加上下季如能與內地通關，內地購買力將湧入本港，尤其豪宅市場，故今年樓價會上升3%至5%，指數有機會再創新高。
此外，之前一直受壓的私人住宅租金，近兩月似有喘穩跡象，該署編製的私人住宅租金指數也連續兩個月回升，4月份最新報177.7點，按月升幅達1.89%，是超過7年半的單月最大升幅；不過，如對比2019年8月的歷史高位200.1點，仍差約11.2%。其中樓價表現理想的E類超大單位，租金表現卻最差，4月報131.2點，較歷史高位低約14.08%；其次便是實用面積431方呎以下的A類小型單位，報194.7點，距歷史高位也達12.45%。 |
