“白居二”熱潮再起
“白居二”市場再起熱潮。據地產代理稱，近日香港仔深灣雅濤閣3座高層E室，獲“白居二”買家以640萬元承接，呎價約15166元，為全港“白居二”第二高，僅次於同屋苑2月錄得的15191元高位。
雅濤閣創最高及次高呎價
據悉，該單位屬頂樓之下的“鳳凰樓”，實用面積422平方呎，2房間隔，坐擁香港仔避風塘全海景，原業主2018年1月以480萬元入市購入，持貨3年後沽貨，帳面獲利160萬元，升幅達33%。
資料顯示，綜合“居二市場”成交，除上述雅濤閣兩個單位外，呎價成交最高單位，依次為鰂魚湧康山花園8座中層D室（呎價14524元）、大角咀富榮花園6座低層G室（呎價14105元）及屯門兆麟苑F座中層7室（呎價8217元）。
事實上，近日香港二手居屋市場轉趨活躍。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月，二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄得2602宗，較去年同期的1841宗急升約41.3%，創2012年後的9年同期新高。
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，二手居屋跟隨大市向好，按目前推算，上半年註冊宗數料將超越3000宗；隨著新一輪“白居二”計劃的成功申請者陸續入市，相信下半年二手居屋市道進一步向好。
【新聞鏈接】工廈售價連升5月
反映工廈價格走勢的美聯工商物業售價指數（MII）最新（5月份）報329.4點，按月升1.2%，連升5個月，今年首5個月累升3.3%。另一方面，受惠於非核心區寫字樓供應增加，寫字樓租金回落，搶去部分工廈客源，使工廈租賃減少，令工廈租金有所回落，首5月整體租金累跌2.5%。
美聯工商舖資料研究部指，綜合土地註冊處資料顯示，今年1至5月，工廈買賣註冊錄得1620宗，按年大升1.96倍；註冊金額更共錄得161.5億元，按年急升逾2.3倍。
荃灣區呎價升幅最顯著
各區工廈呎價於今年首5個月的按年升幅以荃灣區最為顯著，累升4.8%；單計5月則升2.2%。排第二為屯門，累計首5個月升4.4%；單計5月升2.4%。工廈租金方面，各區升幅最顯著的是葵湧區，首5個月累升5.6%；單計5月升0.2%；其次為累升4.2%的沙田（包括火炭／石門）；單計5月升幅亦達1.5%。
展望後市，美聯工商董事陳偉志分析稱，疫情的不明朗因素逐漸放緩，加上疫苗接種、通關在即等利好因素帶動，為投資市場增添信心，支撐售價。他續說，工廈市場有多個新盤即將推出，加上從事地產投資多年的鄧成波家族放售多項物業，帶動市場氣氛，可望繼續支持工廈交投量。（來源：中環那些事） |
