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| 來源：香港商報 |
中評社香港7月5日電／香港商報報道，儘管正處於新冠肺炎疫情之下，美國樓市卻是一片繁榮景象，甚至成為少數表現較好的行業之一。當前低利率環境及房地產市場供不應求局面下，美國房價正持續攀升，一方面將推升該國通脹水平，另一方面亦會對全球樓市產生不同程度的影響。愈來愈多專家將房價不合理上升，歸咎於美聯儲局無限量寬貨幣政策；部分機構亦認為，美房地產市場已初現泡沫，須採取行動遏制房價。與此同時，在疫情趨穩、經濟復甦之下，香港樓市亦呈反覆回升之勢，專家提醒要警惕市場過熱，入市應綜合考慮多方因素。
美國樓市熱源於供需失衡
美國6月份消費者信心增強，世界大型企業聯合會的消費者信心指數從5月份的120升至127.3。該數據高於路透社估計的119。所公布的進一步細節顯示，現狀指數從148.7提高到157.7，消費者預期指數從100.9微幅上升到107。而一年期消費者通脹預期亦從6.5%上升到6.7%。全美房地產經紀公司Redfin預計，2021年美國的房屋銷售額將達到創紀錄的2.53萬億美元，按年增長17%，這將是自2013年以來最大的年度百分比增長。
上周，標普／凱斯·希勒房價指數顯示，美國4月份該指數按年漲14.6%，高於3月份的13.3%，創1988有紀錄以來的最高水平，創下30多年來的最大漲幅。
有數據分析師認為，美國房價高漲有三大原因：第一，美國政府在疫情期間撒錢，美國人現金在手想要保值；第二，疫情期間大量科技企業IPO上市，不少人財務自由股票套現；第三，機構大舉入市。
即使聯儲局主席鮑威爾淡化通脹壓力，再三強調通脹急升只屬暫時性，但投資者卻不以為然，擔憂聯儲局縮減買債、加息的日子愈來愈近。據路透社報道，三藩市聯儲總裁戴利表示，聯儲局或許在今年底或者明年初準備開始減少對美國經濟的非常規支持。他說，在實現充分就業和聯儲局2%通脹目標方面實現“進一步實質性進展”已經在視線範圍內。他甚至認為可以在今年晚些時候，或者明年初某個時點即可達到開始縮減購債規模的門檻。
全美房地產經紀人協會最新資料顯示，美國5月成屋銷售連續第四個月下降，下滑0.9%，經季節調整後年率為580萬戶；供應短缺推動房價再創新高，5月美國成屋銷售中間價按年大漲23.6%至35.03萬美元，漲幅高於4月的19.1%。按照5月份美國成屋銷售速度，大概需要2.5個月消耗掉現有庫存，一年前為4.6個月，而通常6至7個月被認為是比較健康的供需狀況。
從本質上看，美國房地產行業的火爆還是由需求驅動。美國待售房屋短缺、勞動力市場沒有完全復甦以及昂貴的房屋建築材料（例如木材）等推高了新房成本，使購房者難以找到可購買的房屋，從而加劇了住房供應不足的情況。
一些經濟學家指，目前美國高房價主要受到供需不平衡因素的影響，而非源自借貸行為的不合理，因此重蹈2008年金融危機覆轍的可能性不大。但是，高房價會助長通脹風險，並令潛在買家望而卻步，可能成為美國第二季度經濟增長的一個拖累因素。
高盛CEO所羅門認為，雖然他在美房地產市場上沒有看到泡沫，但聯儲局須在政策上取得平衡，以遏制不斷飆升的房價。花旗集團CEO弗雷澤也認為，美國樓市必須受到非常密切的監控。
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