環球資產價格恐受拖累
美國幣策成為全球經濟與金融市場最大的不確定因素，並隨時會拖累環球資產價格的表現。外媒分析指，多地樓價正響起自2008年金融危機以來從未見過的泡沫警號。其中，新西蘭、加拿大和瑞典被評定為全球最泡沫化的三大房地產市場，英國和美國分別排在第5和第7位。恰巧在此時，美國太空探索科技公司（SpaceX）CEO馬斯克早前已賣樓；以資產計，美國最大的銀行摩根大通CEO戴蒙明言，該行已儲備5000億美元（約3.9萬億港元）現金等掃貨。
全英房屋貸款協會（NBS）公布最新英國多項樓市相關數據，6月份英國平均樓價錄得24.5萬英鎊，按月升0.7%，按年則上升13.4%。該協會首席經濟師加德納表示：“受惠於防疫放寬後經濟復甦，短期內房地產的剛性需求將持續強勁。消費者信心回升，息口維持在低水平，再加上供應短缺，價格上漲壓力大增。但年底的前景將較難預測，因當9月過後印花稅假期完結後，市場活動可能會慢下來。”
全球樓價急升是多種因素混合的結果，包括創紀錄的低利率、空前的財政刺激、民眾於封鎖下增加的儲蓄成為買樓款項、樓市供應不足，以及預期全球經濟將強勁復甦等等。在家工作的人發現自己需要大一點的居家空間，以及一些政府提供的購屋稅務優惠，也助長了樓市需求。
但分析亦指，由於利率仍維持在極低水平，而且現時貸款條件總體而言較以往嚴格，故還未有明顯會引發樓市泡沫爆破的觸發點，全球房地產前景與其說會崩潰，不如說將會冷卻。不過，全球樓市同步上升所產生的風險較大，現時情況是，一旦借貸成本真的開始上揚，房地產市場及維持金融穩定的一些廣泛措施，將面臨重大考驗。總之，投資者須注視資金流向突變，美國以至環球資產價格走向可能出現逆轉。
警惕本港樓市過熱陷阱
香港差餉物業估價署數字顯示，本港5月住宅樓價指數已升至393.7的23個月來新高，按月上升0.64%，連升5個月，今年已累升3.6%，樓價較歷史高位僅低約0.8%。
中原地產資料顯示，今年3月以來，香港住宅市場成交量均保持在每月7000宗的高位，預計上半年香港住宅成交量將增至39840宗，這也是2012年以來的最高水平。該機構分析表示，因疫情緩和、經濟穩步恢復等因素，今年香港第二季度住宅成交量火熱，預計上半年成交量將創9年新高，並且樓價在第三季度有望重回2019年6月前的高峰。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑更預料，本港以至世界其他主要城市樓市，會維持上佳表現，物業會比其他投資工具成績更好。他預計，今年香港樓價不僅會再次破頂，全年樓價有望比去年底上升15%，並跑贏許多投資工具。
另外，對於加息是否會影響樓市擔憂，中原集團主席施永青直言“不用過分憂慮”。他指，若加息是源於經濟因素，而非因政府有意壓抑通脹的話，加息未必代表樓市下跌。
然而，作為全球融資成本重要參考指標的美長債息率緩緩走高，即使抗跌力強的香港住宅樓市，相信也難以獨善其身。因此，專家指出，如果加息之下，銀行利率升而出現通縮，即出現正實際利率，對樓市不妙。所以未來樓價走勢，不單要看供樓利率，亦要看存款成本利率同物價走勢。 |
