第二個精神是觀念更新。觀念的更新我們正在進行，在這四年多，觀念更新就是不要時常說不干預，不要時常說市場主導，有些一定是政府行為；其實大部分事情都是政府行為，不過就要看看你的政府走得多深。如果你說政府揀選哪一間企業、哪一間公司可以取得土地建樓，這個當然一定不可以。但如果我們有一些產業，例如現在有人說香港的生命健康科研很有優勢，我們是可以吸引一些海外大藥廠落戶香港做科研、制藥。它們沒有土地，你著一間藥廠購買一幅商業地，它買不起，因為甲級寫字樓的商用地實在太昂貴，可否將觀念更新一下，我們想成為創科中心、想成為生命健康樞紐，若撥出一些土地專門用來做這些事，便可更吸引這樣的企業落戶香港。
第三個新，是政策需要更新。有許多政策包括法例，都沒有與時並進，尤其是配合今日創新科技和智慧城市，很多東西仍很舊。某程度上是因為怕立法會，不做那麼多；你說一些話，它就像是幫你在聖誕樹上掛很多東西，讓事情辦不成。現時需要大力推動政策創新，我要求同事留意每個範疇。同樣地，我們在社區的建設也可以有政策更新，大家都記得當年我在2007年起擔任了五年的發展局局長，當時我觀察到香港各個地區都很有特色，我們除了在這裡做一個項目、那裡做一個項目，可否用更創新的政策，以地區為本的理念去推動地區的提升？包括今日，我前後有三個地區的整全計劃，一個是保育中環。當時的文物保育政策－－－大家也記得皇后碼頭一役－－－特區政府，包括我本人，都承諾盡量保留具歷史價值的建築物，然後賦予它一個新生命。所以在中環，這畢竟是香港發源地，有很多歷史建築，我在2008年提議給當時的行政長官進行保育中環的計劃，為中環保留它仍有的特色，包括現時的大館；元創方，即荷李活道警察宿舍；上星期開幕，據說也是城中熱點的中環街市；也包括我們的法律樞紐，是在前政府合署；前政府美利大廈變成了今日的美利酒店等，都是保育中環的元素。第二個我嘗試地區為本的項目，是令我非常震撼的，就是起動九龍東。我們將舊啟德機場連同周邊兩個舊工業區－－－九龍灣和觀塘，將它們整全發展，令這個前工業區變成今日第二個核心商業區。今日在九龍東一帶的甲級寫字樓已經可以媲美中環和金鐘，但租金很便宜，所以最近我見到有一些大型保險公司都陸續搬入九龍東，因為租金便宜很多，這裡是百多元一呎，而那邊是30元一呎，而且環境同樣優美。隨著啟德的發展，其實九龍東的環境是非常優美，日後還有一個大型啟德體育城。第三個就是去年施政報告提出的躍動港島南，將港島南部，即是香港仔、石澳一帶，發展成為一個很有活力、青年人會喜歡去、很有動感的地區。我們拭目以待，這個項目會否像起動九龍東一樣在十年之內可以成形，讓市民有多一些好去處。
第四個新，是機制要革新。近日有人討論如果要做那麼多東西，又要成為那麼多中心，例如要做文化藝術交流中心，沒有文化局又如何做文化推動工作呢？值得思考，可能需要機制革新，令今日特區政府的架構更有利推動我剛才說的各方面工作，也包括處理現時部門間時常被人詬病的分裂、角力，各部門只管自己的事，這些全部都會歸納在機制革新的工作內。詳細情況我賣關子，大家留意10月6日公布的2021年施政報告。
總結的部分，在宣講會上我說香港今日作為一個國際大都會，它成功的基因是依托祖國、面向世界，和香港人那種自強不息、靈活應變的拼搏精神。我活到今日這個年紀，我可以說這是我自身的體會。都會大學在今年9月1日重新命名之後，我希望能傳承到香港這種成功的基因，成為香港核心的一部分，支持和貢獻香港、貢獻粵港澳大灣區和貢獻國家的發展。多謝大家！
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