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| 2017年以來施政報告與CCL走勢變化
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中評社香港10月6日電／香港文匯報報道，新一份施政報告今日出爐，市場料將重點聚焦土地房屋供應，置業人士近期都觀望當中的“遊戲規則”會有怎樣的變化 ，令過去幾周一二手交投皆減少。其實觀乎特首林鄭月娥過去4份施政報告後的樓市，即使公布多項大型供地計劃，但由於大多增加公營房屋，而且“遠水不能救近火”，對樓價影響有限，回顧林鄭的特首任期，以CCL計樓價累升18.47%。
臨近施政報告，樓市觀望氣氛極濃，交投均大幅減少。以上周末為例，美聯統計10大藍籌屋苑只有7宗成交，較上一周下跌約30%。至於一手方面，近期發展商均減慢推盤速度，像過去周末只得餘貨推售，錄170宗成交，數量看似不少，但對比9月初高峰時期的周末574宗成交，前後對比相當強烈。
市民觀望政府如何“開創式”
市場交投突然下跌，除最近股市波動外，亦與新施政報告有關。林鄭預告今日公布的施政報告會是一份有“開創式”的報告，就最近市場傳聞，便有如建議全面開發新界北，範圍達8，100公頃，提供40萬至50萬夥單位；參照《強拍條例》降低祖堂地的出售門檻、釋放河套區周邊濕地並併入古洞北發展區；落實龍鼓灘填海220至250公頃，並搬遷葵湧碼頭至龍鼓灘填海區，騰出300公頃市區臨海地建屋；改組運房局等等。上述傳聞如成真，反映本屆政府即使餘下約9個月任期，仍有意作出遠超“看守政府”的規劃，鐵下心來破解土地難題。在香港今天良政善治環境下，市場料可大幅加快土地供應步伐，因而讓不少準買家選擇觀望報告出台之後，香港樓價會否下跌。
回顧林鄭上任以來4份施政報告，不乏嶄新房策推出，如土地共享先導計劃、公私營房屋比例改為七三比等，惟由於大多屬於長遠房屋供應及公營房屋，短期房屋供應依然緊張，樓價於施政報告公布後亦升勢不變。中原城市領先指數（CCL）由林鄭上任時的160.05點，升至上周五的189.61點，累升18.47%。
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