中評社香港11月4日電／香港商報報道，備受矚目的中環新海濱3號用地花落誰家終於揭曉——發展局昨日公布，恒地（012）旗下子公司國基發展有限公司（Pacific Gate Development Limited）投得該地，批租期50年；中標價508億元，每呎樓面地價約31228元，該地皮亦成為本港歷來總價最貴地王。業界預料，這一商業用地屬罕有，項目總投資額介乎600億至700億元，回報率介乎5至6厘，落成後將成本港又一地標式甲級商廈。今次賣地結果反映市場仍看好本港寫字樓前景，香港依然保持國際金融中心地位，日後與內地通關後寫字樓市場將繼續向好。
6標書僅2份合雙信封要求
新海濱3號地由中環天星碼頭一帶向內陸伸延至怡和大廈側，橫跨耀星街和龍和道，佔地51.63萬平方呎，商業樓面面積達161.46萬平方呎。若單以商業樓面面積計算，市場估值322.9億至549億元，每平方呎樓面地價2萬至3.4萬元。
是次招標採取“雙信封制”，價格建議和非價格建議評分比重相同，各佔50%，共接獲6份標書。入標發展商包括恒地、長實（1113）、新地（016）、九倉置業（1997）夥拍港鐵（066）及華懋集團合資、信置（083）夥拍招商局置地（978）及鷹君（041）合資等。其中，4份標書未達到價格和非價格“雙信封”須同樣合格的基本要求，只有2份標書在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求。
根據早前公布的安排，港府會在完成交易程序後，公布另一份符合要求的標書的資料，包括總評分、出價及設計方案概要。
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