通關後港寫字樓市場向好
中原測量師行執行董事張競達表示，該地皮以總額計應是創新高，主要考慮現時寫字樓市道未完全恢復，作價已算理想，但若稍遲才招標，成交價或會更佳。他又稱，項目早前招標時收到6份標書且銀碼不小，反映多個發展商看好其發展前景，相信招標結果或稍為帶動市場氣氛。
美聯工商舖表示，賣地結果反映市場仍看好本港寫字樓前景，相信日後本港與內地正常通關後，寫字樓市場後市將繼續向好。該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，計及建築費和買地成本在內，預計總投資額約600億至700億元，折合每呎約4.2萬至4.3萬元。參考現時IFC呎租150至180元，再加上商場部分的租金，估計回報率最少可達5厘至6厘。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強則表示，中環新海濱地皮發展要求和限制較一般地皮多，是次中標價屬理想。中標方恒地為毗鄰的國際金融中心其中一家發展商，並正發展中環美利道The Henderson，相信今年中環寫字樓及商舖租賃市場漸見改善，為發展商增添發展此項目的信心。
本港上一幅地王誕生於兩年前，是當時新鴻基地產（016）投得的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，項目位於連翔道與柯士甸道西交界，地盤面積逾64.31萬平方呎，可建總樓面逾316.46萬平方呎，新鴻基中標價為422.32億元，較此次508億元仍有明顯差距。
新地王設計優秀分兩期落成
中環自本港開埠以來，一直是香港政治及商業中心區、甲級商廈及金融機構總部集中地，無論地價還是租值都是全港最貴，惟中環最令人詬病者是高樓大廈太密集，交通經常堵塞，缺乏如紐約中央公園的綠色地帶，區內也缺乏食肆，上班族中午搵食尤其艱難。是次恒地中標中環地王設計非常優秀，既美化中環，又彌補不足。
將設2.5萬平米公眾休憩處
港府對今次中環地王招標十分重視，對設計要求甚高。項目將設公眾休憩空間，面積超過招標文件所要求的最少2.5萬平方米。天台將設有一個名為“Horizon Park”的相連平台串連起3座建築物，公眾可在平台上多角度眺望中環景致和維港景色。平台將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。設計方案亦建議串連起中環現有的行人網絡，由內陸一直連接至中環海濱及周邊地方，並提供一條由中環港鐵站接駁至發展項目的行人通道。
今次中環新海濱3A和3B用地須分別於2027年底或之前及2032年底之前完工。預料3幢建築物中將會涵蓋商場，既可為中環提供更多食肆商店及休閒娛樂空間，又可以為中環提供更多綠化休閒空間，落成後勢將成為中環的新地標，提升中環金融中心整體價值，比鄰的甲級寫字樓如交易廣場、IFC及怡和大廈將最受惠。惟據世邦魏理仕最新研究報告，中環甲級寫字樓空置率目前仍處於7.3%的高水平，年初至今中環租值累跌5.3%，由於全球疫情持續反覆，宏觀經濟未見明顯好轉，內地及香港仍未通關，中環地王項目設計雖稱優秀，但中環寫字樓短期整體租值相信仍將受壓。（圖片來源：香港商報） |
