2021年，在疫情爆發一年多後，深圳優質寫字樓市場連續第七年創下百萬平方米新增供應，整體市場表現扶搖直上，需求加倍反彈，全年淨吸納量反超新增供應直逼158萬平方米，締造有數據以來的最高紀錄。兩年平均淨吸納量錄得高於歷史平均水平的115萬平方米，當中除了疫情後整體市場逐步復甦等客觀因素推動，亦彰顯了深圳寫字樓市場多元的活力及強大的韌性。整體市場空置率同比改善明顯，降低了近6個百分點至16.6%。
著眼需求板塊，科技和金融板塊為深圳寫字樓市場提供“雙輪驅動”。科技板塊位列需求榜首，新租賃需求占比為47.8%，其中9成以上來自科技互聯網企業。頭部科技企業需求引領效應明顯，多個頭部企業於年內均錄得數萬平方米以上的租賃成交，其中某頭部企業以全年累計25萬平方米的租賃成交遙遙領先。與此同時，深圳科技產業完善的生態鏈和產業聚集亦帶動部分本地科技企業快速成長，年內數宗萬平方米以上的租賃案例均來自本地科技企業，涉及領域包括雲存儲、軟件開發和生態科技等。
科技企業快速發展刺激過渡期辦公需求的增加，再加上疫情後市場對於靈活辦公的接受度逐步提高，推動共享辦公空間重返優質寫字樓市場並出現一定的擴張勢頭。新增供應壓力下，政府招商助力個別樓宇快速去化的效果顯著。前海板塊年內表現尤為突出，受益於政策推動和片區配套改善帶來的需求提升，前海的空置率在下半年錄得超20個百分點的下降至25.7%，片區的租金也因此實現微增。
世邦魏理仕深圳顧問及交易服務－辦公樓部負責人吳洋表示：“未來一年，深圳寫字樓市場依然將迎來百萬平方米以上的新增供應，且高度聚集在前海片區。多重政策利好下，強勁需求增長潛力將帶動市場平穩前行，預計來自科技和金融行業的需求將保持穩定增長，雖相比2021年將有所回落，但依然保持在較高水平。受新增供應累積及政策調整帶來的房地產行業收縮等影響，預計整體市場空置率將有所升高，但得益於科技需求穩定增長，不會出現太大波動，市場平均租金將進一步止跌回穩。新項目的不斷湧入一方面為企業提供了眾多選擇，在供應高位下，極具性價比的租金為企業提供了改善辦公條件的窗口，預計升級搬遷需求將依然為市場主流；另一方面，為了保持項目競爭力並締造差異化優勢，業主應更加關注項目的軟硬件維護、更新以及招商運營綜合能力的提升，特別是加大投入實現原有優質租戶的留存以及新租戶的鎖定。”
優質零售物業市場：品牌煥新與場景化設計助力差異化競爭，疫情常態下重奢品牌深耕深圳
2021年深圳全年錄得6個新項目共97.4萬平方米入市，主要分布在非核心區。新增供應已經恢復至疫情前年均90萬平方米以上的規模，前海迎來了首個購物中心——萬象前海入市，深圳也迎來了最大單體規模的購物中心——龍崗萬達廣場的入市，新項目均錄得了85%以上的良好入駐率。
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