中評社北京1月25日電／據中國經濟網報道，個別房地產企業的風險化解工作再獲政策支持。近日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，鼓勵金融機構以市場化方式支持風險化解、行業出清。
2021年下半年以來，恒大等個別房企的風險顯性化：到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付存在不確定性。受此影響，市場預期不穩，房地產市場各類主體的避險情緒上升，金融機構也出現了短期應激反應，一致性收縮信貸，“誤傷”了部分房企的合理融資需求。
因此，必須穩妥有序化解個別房企風險，維護房地產市場平穩健康發展。眾所周知，房地產行業規模大、鏈條長、涉及面廣。一旦相關風險處置不當，有可能“火燒連營”。例如，若房企無法按時交付房地產項目，將直接損害住房消費者的合法權益；若房企無法按時償還債務，貸款逾期、債券違約，將增加信用風險，降低市場預期，影響其他房企的後續正常融資，甚至引發金融風險。
如何穩妥有序化解相關金融風險？房企之間的項目併購，就是房地產行業優勝劣汰、化解風險的有效市場化手段之一。一方面，當前，我國房地產行業市場化程度較高。觀察監管部門近幾年發布的數據不難看出，在現有的10萬餘家房企中，每年都會有近500家企業進入司法破產重整。另一方面，近期，房企的項目併購需求有所上升。從已出險的房企現狀看，儘管自身面臨困難，但其手中的部分項目資產、子公司股權仍屬優質，已有不少行業內的優質民營企業、國有企業對此表達出購買意願。
從長遠看，通過併購等市場化方式推動房地產市場結構性調整，將產生三方面積極作用：一是有利於高負債房企的資產、負債“雙瘦身”，促使其在今後發展中更加注重風險評估與管理；二是有利於保護住房消費者的合法權益；三是有利於形成房地產發展新模式，促進房地產行業良性循環。 |
