中評社北京2月17日電／據大公網報道，近日，相關部門下發了全國性城市商品房預售資金監管意見。文件指出，預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據項目合同、工程造價等核定，超出監管額度的剩餘資金可由房企提取使用。業內公認，新規有助於緩解房企資金壓力，或為樓市回暖注入一劑“強心針”。
政策暖風頻吹
上述消息只是近期樓市迎來的諸多利好之一。1月20日，央行將5年期LPR下調5個基點至4.6%，這也是時隔20個月後，央行首次下調這一數值。作為房貸利率的錨，5年期LPR下調，降低了買房人的購房成本。
業內就此評價，管理層選擇此時採取如此罕見的手段，穩定房市預期的效果不言而喻。而事實上，1月份以來，包括住建部、發改委等部委均明確表態，“要促進住房消費健康發展，支持滿足購房者合理住房需求”。
受5年期LPR基點降低影響，目前包括北京、上海、深圳、蘇州等城市的房貸利率紛紛下調。以新一線城市蘇州為例，去年9月首套房利率一度達到6.3%，目前已回落至4.85%的水平。
貸款額度也較去年出現了明顯的寬鬆。一個明顯的變化是，今年以來，購房者從銀行獲得按揭貸款的周期較去年大幅縮短。同樣以蘇州二手房市場為例，去年9月，大部分銀行的放款周期都在2至3個月，有的銀行甚至高達半年以上。目前放款周期已縮短至一周左右，且多家銀行表態額度充裕。
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