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| （圖片來源：新華社） |
中評社北京3月15日電／據中國證券報報道，2月居民中長期貸款歷史性跌至負值，反映出房地產調整的長尾效應。
不少機構認為，未來在“房住不炒”原則下，會有更多政策和舉措提振居民購房信心，盡力扭轉當前形勢，穩定房地產市場。
居民中長貸款現負值
央行日前發布了2月份金融統計數據報告。值得關注的是，以按揭房貸為主的居民中長期貸款減少459億元，出現自有統計數據以來的首次負增長。而在今年1月份，該數值為新增7424億元。
房地產市場銷售端表現不佳，是居民中長期貸款出現負增長的首因。中信證券首席經濟學家明明說，本次居民貸款回落主要體現在中長貸首次負增長，而居民中長貸的重要部分是房地產按揭貸款，這從側面說明，當前房地產的形勢較為嚴峻。銀行放貸一般滯後於地產銷售，地產單月銷售面積增速從去年三季度開始進入負增長，因此去年12月居民中長貸同比少增的問題延續至今。
申港證券分析師曹旭特分析稱，按揭貸款對商品房市場的反應存在一定滯後性。居民中長期貸款主要組成部分為按揭貸款，而按揭貸款在商品房銷售後，仍需一定審批時間後方可放款，因此按揭貸款的數據會天然滯後於商品房市場基本面。具體滯後的時長與市場實際的審批速度相關。
地產銷售預計低位徘徊
百強房企的銷售情況印證了房地產市場銷售不佳。克而瑞研究中心最新數據顯示，2022年2月份，百強房企實現銷售操盤金額為4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斬”。 |
