其三，有利於規範住房租賃市場。“長沙方案”選擇2家企業作為開展盤活存量房供作租賃住房試點，將盤活的存量房作為租賃房源進行統一登記、整體管理，可以提升管理效率。出租人需要與試點企業簽訂有關協議，並納入長沙市住房租賃監管服務平台進行監管，將有利於承租人和出租人權益得到良好保障，促進住房租賃市場規範健康發展。
其四，進一步提升企業發展住房租賃的積極性。“長沙方案”為地方政府籌集租賃房源和企業參與住房租賃運營開辟新路徑。在發展住房租賃市場和保障性租賃住房的過程中，企業的參與必不可少。發展住房租賃往往前期投入大，成本回收周期長，想要調動企業的積極性，須完善體制機制，給予積極支持。該方案在企業參與住房租賃發展方面進行了積極探索。
“長沙方案”具有一定創新性，或可為其他類似城市的房地產調控提供有益借鑒。其打通了新房、二手房、租賃住房的“通道”，通過盤活存量方式增加租賃住房供給，激活市場改善性需求。既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，為住房租賃市場發展注入強勁動力。有助於穩定住房租賃市場，促進職住平衡和房地產市場良性循環。
當前，各地以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點，因城施策，出台促進房地產市場良性循環舉措。值得強調的是，因城施策決不能脫離“房住不炒”定位和方向，更不能病急亂投醫。關鍵要繼續實施好房地產長效機制，保持調控政策連續性穩定性，增強精准性協調性，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。 |
