貝殼研究院數據顯示，隨著疫情形勢好轉，上海、北京、天津等地購房需求進一步釋放，7月二手房成交量環比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個月二手房成交量持續環比增長，7月環比增速超過60%，成交量超過去年同期高點。
供給有所增加
從價格走勢看，貝殼研究院最新數據顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數較上月下降1，表明業主預期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲，沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價下跌。
中國房地產指數系統百城價格指數也顯示，7月百城二手住宅價格環比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。
中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，隨著各地限售政策逐步放鬆，二手房市場供給量有所增加，市場“以價換量”態勢逐步凸顯，因此部分城市出現成交增長、價格走弱的局面。
樓市企穩向好
機構預測，當前市場仍在繼續修復，預計樓市支持政策將持續加碼，有望推動市場成交穩步回升。
政策面上，7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
貝殼研究院表示，預計需求端政策支持將繼續加碼，除了降低購房門檻、降低購房成本外，發放契稅補貼、住房補貼、消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間。供給端方面，預售資金監管持續優化，房企紓困等政策的可操作性也會提高。
徐躍進還表示，預計各地將繼續加大居民住房消費支持力度，部分城市的限購、限貸、限售等政策將進一步優化。在此背景下，房地產市場有望進一步恢復。 |
