“今年3月份以來，國有及地方AMC參與地產風險化解的公開項目中，已披露合作計劃的項目紓困資金規模約350億元。”中金公司研究部銀行業首席分析師張帥帥對《證券日報》記者表示，從目前已公開的紓困案例來看，AMC主要紓困方式是聯合產業投資人（通常為央企或地方國企）設立紓困基金或合作平台，由AMC發揮產業鏈及政府資源調動融通優勢，由產業投資人發揮開發運營優勢。
上海金融與發展實驗室主任曾剛對《證券日報》記者表示，AMC作為專業的風險處置機構，與其他金融機構相比在風險處置化解方面更具專業性，可借助多元化手段和綜合化平台為出險企業提供有效支撐。未來，AMC在助力房企和重點項目紓困化險等方面將會取得較好進展，發揮重要作用。
值得一提的是，鄭州市日前印發的《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》提到，房地產紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作。
“鄭州紓困基金模式的創立具有導向作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此類基金具有杠杆撬動效應，同時，其投入和運作也體現匯集各類社會資金的導向，尤其是包括資管、商業銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對於三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。
河南省信陽市中樂百花公館3期營銷中心李女士告訴《證券日報》記者，“由於多地‘保交樓’各項舉措出台時間不久，還未直接傳導至信陽市。”她期待政策覆蓋面進一步擴大，“‘保交樓’各項舉措能從源頭上防範‘爛尾樓’風險，但當前祗有部分省會城市出台相關舉措，希望未來政策面能覆蓋至三四線城市，給予購房者更多信心。”
多地加強預售資金監管
今年年初，住建部、央行和銀保監會三部門聯合印發《關於規範商品房預售資金監管的意見》（以下簡稱《意見》），加強對預售資金的監管。隨後多地陸續出台相關細則。 |
