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| (来源：澎湃新闻） |
中評社北京8月9日電／據證券時報網報導最近，二手房參考價再次成為市場熱議話題，而且多個城市已經對二手房參考價進行調整，這當中包括取消或優化。
深圳可以說是國內少數還在嚴格執行二手房參考價政策的城市之一。2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，並發布了全市3595個小區的指導價。轉眼間，一年半的時間過去了。這段時間裡深圳樓市經歷了太多太多：二手房量價齊跌，學區房神話不再，房產中介的日子難過，買家從搶房到不敢買，賣家從樂觀到動搖，投資客也悄然退場……更重要的是，許多購房者和投資客心中的“只漲不跌”預期不再。
買家“必問”
“我的房子掛了近3個月都沒成交，本來我不願意降價，但由於家裡急需要錢，迫於無奈我把價格調到4字頭，才終於賣掉了房子。”在福田赤尾，證券時報記者見到一位剛把自己房子售出的陳先生，他說，他這套63平方米左右的同戶型房子，去年最高峰時開價達到600萬元，現在“4字頭”的價格著實跌了不少。“對於參考價，一開始我沒想過要參考，但後來發現必須參考，我也體會到房價不會只漲不跌。”
記者在福田八卦嶺、南山南頭和羅湖蔡屋圍等多個片區調查時發現，越來越多的二手房業主以接近參考價的價格賣房。多位房產中介經理也表示：“現在絕大多數買家前來咨詢，首先問的就是業主報價距離參考價高出多少。對於多數的剛需住宅，即使是網紅片區的網紅盤，高出參考價10%至15%已經是買家普遍能接受的極限。”
這些都是二手房成交參考價給市場各方帶來的真實影響。
二手房成交參考價到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房參考價之後，當月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環比下降40%。2021年3月這一數據反彈至6789套，卻成為“最後的榮光”——此後二手住宅連續下跌，隨後成交量雖偶有反彈，但今年上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之間，整個上半年深圳二手住宅成交量竟不及1萬套，同比下跌65%，比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52%。今年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環比下跌9%，繼6月下滑後再度走低。
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