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| 若能適時“減辣”，有代理相信明年樓價可於谷底反彈15%，近乎收復今年的失地。資料圖片 |
中評社香港12月15日電／經濟雖邁步復常，小心不利因素餘波。
香港文匯報報導，香港經濟正邁步復常，壞消息逐漸消散，尤其是憧憬很快能與內地恢復正常通關，為香港帶來“生錢”，市場對明年樓市轉趨樂觀，四大行料明年樓價將回升逾5%。不過，總結今年樓市表現，受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息四大因素影響，全年樓價下跌近16%，根據地產代理按走勢推算，今年預計私宅成交4.04萬宗，按年急挫41%，是1996年有紀錄以來新低；成交額亦按年急挫46%，為9年來新低。
根據土地註冊處資料（截至12月8日），今年整體私人住宅累錄38，649宗買賣登記，涉及金額約3，704.41億元。按走勢推算，全年登記量預計最終只能錄得約4.04萬宗的超低水平，較2021年急挫41%，勢創1996年有紀錄以來的歷史新低；物業成交總值方面，預測全年將大減46%至約3，826.30億元，由2021年逾7，000億元的歷史高位挫至9年來的新低。
樓市兩年內經歷“天與地”
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨指，香港樓市自2019年年尾開始現下調趨勢，緊接是今年第一季的第五波疫情，嚴密防控措施令該季經濟幾近停頓。接著是美國加息潮，至今年11月，美國已加息6次共3.75厘。種種不利因素下，今年住宅市場價量齊跌，去年至今年間經歷樓市的“天與地”。截至12月9日，中原城市領先指數CCL今年內已累跌近15%。
不過，陳永傑相信樓市將“否極會泰來”，原因是近期好消息漸浮現，如香港與內地恢復正常通關有望，市場盛傳將於新年前試行。惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時“減辣”，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%，即近乎收復今年的失地。
美若放慢加息 樓市可反彈
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦認為，現時香港距離“復常”只差一線，與內地正常通關指日可待，疫情對樓市的影響正日漸淡化，未來樓市走勢將視乎息口變化，如美國未來真的放慢加息速度，樓市在解凍後可望反彈，相信最快明年農曆新年後，發展商加快推盤步伐，帶動氣氛，整體交投有望回暖，明年樓價會“先穩後升”，料全年升約5%。
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