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| 樓市兩年表現天與地 |
利嘉閣地產董事陳大偉指，中小型住宅（以全港50個指標屋苑作依據）價格於今年首11個月累跌13.7%，估計全年累瀉16%。近期內地陸續優化防疫限制，相信距離恢復正常通關不遠，配合其他壞消息漸散，料明年本港住宅交投可望重展活力，量價均可在低基數下反彈，當中一手交投料重上1.5萬宗，二手則挑戰4萬宗。至於中小型住宅樓價料升5%至8%，租金料升3%，而豪宅樓價則冀漲5%，租金表現持平。
港置行政總裁馬泰陽亦表示，近期香港檢疫措施有所放寬，股市率先重見曙光，不過對樓市並未像以往般迅速起到提振作用。12月為傳統市場淡季，雖然本港再度調整防疫措施，但市場仍備受壓力，相信經濟全面復甦需時。市場普遍預期美國加息周期很大機會在明年告一段落，香港市民亦對與內地恢復正常通關充滿憧憬，相信明年上半年樓價仍處調整階段，最快明年中才呈現突破，預計明年樓價波幅約5%。
通關復常不代表資金湧港
不過，有外資行對樓市前景仍審慎。仲量聯行香港主席曾煥平表示，看不到困擾樓市的因素明年會消退，若息口維持高位橫行，對香港樓市亦非好事。他認為，明年香港雖然有機會與內地恢復正常通關，但不代表內地資金會立即流入香港樓市。截至今年11月底，豪宅價格年內累計跌4.4%；中小型住宅價格亦跌11.6%，為2018年以來最低，估計全年跌14%。他說，若辣招持續，預料中小型住宅價格明年再跌10%，豪宅亦跌5%至10%。即使“撤辣”，中小型住宅仍會跌5%，豪宅則持平至跌5%。 |
