中評社香港12月29日電／差估署樓價指數月挫3.3% 跌幅14年最傷
香港文匯報報導，差估署昨公布的11月份私宅樓價指數連跌第6個月，按月大跌3.33%，為14年來最大單月跌幅；不過，內地與香港正常通關在即，地產業界看好明年樓市前景。有分析更相信兩地正常通關後，本港樓市明年初將會爆發“大陽春”，首季成交量將較今年第四季顯著回升一成半，屆時樓價亦會借勢止跌回穩，全年樓價有望升5%至10%。
特區政府昨日公布多項優化防疫安排，包括取消“疫苗通行證”及檢疫令，並不再定義“密切接觸者”，以及撤銷大部分社交距離措施。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明昨表示，政府短期內接連優化防疫措施，等同公布香港已“復常”，有助加速與內地及海外聯通，追上全球發展步伐。鑑於本港第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時，等待入市；加上香港控關三年，內地購買力同受壓抑，隨內地與港正常通關在即，相信會吸引大批內地客於新春期間訪港，刺激“人財”流通及樓市交投，料樓市購買力明年初將“報復式”反彈，引爆樓市“大陽春”。
好消息湧至 超跌價盤漸減少
布少明指出，隨著好消息不斷湧現，業主正恢復信心，個別業主收窄議幅，滿街“超跌價筍盤”賣少見少，反映樓市在邁向“復常”。他估計，明年首季一二手交投升幅將遠超之前，一手有力按季升約3.8倍至4，000宗水平，二手則升約五成至重上1.2萬宗水平；樓價將受交投帶動而回穩，甚至有力回升。
息口或見頂 明年樓價可升10%
美聯物業首席分析師劉嘉輝更認為，目前已見到市面人流及消費都在增加，市民對前景的信心增強，若息口有機會見頂及經濟持續向好，明年樓價有機會回升5%至10%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，踏入12月，樓市已迎來新轉機，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關有期，相信樓市正踏上復常之路，加上美國放緩加息步伐，買家入市心態轉強，紛紛加快入市步伐。剛剛過去的聖誕4日長假，中原十大屋苑錄約32宗成交，為2010年後聖誕長假期成交新高，樓價有望成功尋底，料差估署12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價於谷底反彈15%。
港置行政總裁馬泰陽指，政府昨日近乎全面放寬防疫措施，市場正準備迎接即將通關的機遇，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。事實上，今年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。展望明年，正常通關將刺激樓市於明年首季回暖，成交量有望谷底回升，呈現“小陽春”，至年中將有更大突破，全年樓價反彈至少5%。
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