改善需求端預期
改善社會預期，釋放合理需求，是今年房地產市場的一項重要工作。中央經濟工作會議明確提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設；要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
目前，房地產市場銷售仍面臨壓力。國家統計局最新數據顯示，2022年商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24．3％，其中住宅銷售面積下降26．8％；從銷售額看，商品房銷售額133308億元，下降26．7％，其中住宅銷售額下降28．3％。
“需求端下降有多方面原因，預期不穩是重要原因之一。”上海金融與發展實驗室主任曾剛說，一方面，受疫情影響，部分居民收入預期發生變化，導致其購房行為更趨謹慎；另一方面，此前個別房企出現流動性困難、融資受阻，甚至導致在建房屋無法按時交付，進一步影響了居民購房信心和預期。
多地首套房貸款利率下降，將有助於進一步釋放合理需求、擴大有效需求、支持剛性和改善性住房需求。“在住房消費等領域，還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”中央財辦有關負責同志表示，合理增加消費信貸，支持住房改善等消費；同時，結合落實生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題。
國家統計局局長康義表示，我國仍然處在城鎮化持續發展階段，去年常住人口城鎮化率比上年提高了0．5個百分點，達到65．22％，但與發達國家80％左右的水平相比仍然不高。去年我國新增城鎮人口數量巨大，這些就是未來的發展空間。接下來，房地產市場合理需求將逐步釋放。 |
