做好供給端保障
由於房地產需求端和供給端相互影響、相互強化，接下來還要持續做好供給端保障工作。中央經濟工作會議明確提出，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足房地產行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。
“供給端的問題主要表現為房企的流動性緊張。”曾剛說，這會帶來兩方面影響。一方面是抬升房企信用風險，導致其融資進一步受阻，融資困難又加速了房企的風險暴露；另一方面，資金困難會導致房企的部分在建房屋無法按時交付，會影響購房者需求預期，進而影響房企的銷售、回款，進一步加劇房企的流動性緊張。
為解決以上問題，金融管理部門著力緩解房企流動性緊張、穩定房企合理融資。此前，信貸、債券、股權融資已“三箭齊發”，房企尤其是優質房企的融資環境已明顯改善。數據顯示，2022年9月份至11月份，房地產開發貸款累計新增1700多億元，同比多增2000多億元；2022年四季度，境內房地產企業債券發行1200多億元，同比增長22％。
下一步，金融管理部門將綜合施策，改善優質房企的經營性和融資性現金流。此前，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究解決改善房企的資產負債狀況，將聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展資產激活、負債接續、權益補充、預期提升四項行動，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。
與此同時，保交樓、保民生、保穩定各項工作也將扎實推進，進一步穩定購房者的預期和需求。人民銀行、銀保監會聯合召開的主要銀行信貸工作座談會強調，要運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益。“保交樓專項借款資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目的建設交付。”銀保監會相關負責人說。 |
