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| “主計總處”公布最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04。（照片：擷取自主計總處網站） |
中評社台北2月15日電／根據台“主計總處”最新資料，今年1月份消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。
“主計總處”每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，近年全台房租類物價指數祗有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升沒再下降過，到今年1月份又創歷史新高，全台租金指數年增率2.44%，依據“主計總處”的區域統計，1月份租金指數年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。
根據《中時新聞網》報導，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，“央行”去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。
郎美囡指出，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，且“央行”今年可能還有升息計劃，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。
住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年中南部薪資所得提升有限，但近3年中南部房價狂飆，漲幅相當大，在房價與租金連動性高的狀況下，如今中南部租金大幅上揚，租屋族面臨不小壓力。雖然目前很多民眾已感覺租金價格很高，但以目前市況來看，租金還會漲，租屋族未來勢必會面臨“越租越小”、“越租越差”、“越租越遠”的三大困境。政府目前擴大租屋補貼是正確的方向，不過，後續仍需持關注弱勢的族群，避免租屋族未來須面對籠居、蟻居、頂加等劣質居住環境。 |
