專家表示，部分城市房地產市場回暖，表明“保交樓”支持政策、金融支持房地產行業平穩健康發展政策及各地因城施策調整優化調控政策都在顯現效果。供給端，“三箭齊發”支持房企融資後，一些企業資金鏈吃緊狀況正慢慢改善；需求端，各地積極支持剛需和改善性住房需求，通過優化限購、限貸等限制性措施，出台購房補貼、降首付、降購房貸款利率等舉措，對促進住房合理消費起到積極作用。
市場分化將加劇
當前，房地產市場政策暖風頻吹，一二線城市成交量出現回升態勢。國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民認為，就此判斷樓市總體明顯企穩還言之尚早。嚴榮也認為，部分城市增加的成交量中有一定比例是前期累積需求的釋放，部分有改善需求的購房者還在期待更有力的政策支持。
對於今年全年房地產市場走勢，許小樂認為，當前我國經濟和居民收入正在逐步修復。在前期政策支持下，預計市場能夠在去年基礎上溫和復甦，緩解庫存壓力，價格總體能夠保持平穩。
嚴榮認為，今年房地產市場總體有望呈現穩步復甦態勢，但市場分化將加劇。全國房地產開發投資和商品房銷售面積有望實現正增長，為宏觀經濟增長提供更加堅實支撐。但是，不同城市表現或將有差異。北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市復甦程度將更為明顯，大多數中小城市樓市還將面臨一定下行壓力。
從成交看，長三角、珠三角、成渝區域內重點城市修復較好。一方面，防疫政策調整後，人們出行更方便，早期觀望情緒減弱；同時，限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助於降低購房成本、促進住房需求釋放。整體看，這類利好更容易在經濟、人口、產業等基本面較好的區域釋放出來。
嚴榮認為，當前市場風險總體可控，但仍需高度重視個別城市或部分市場主體的風險隱患。尤其需要警惕，個別企業再度出現資金鏈斷裂、延遲交付的狀況，從而影響社會對房地產市場復甦的信心。同時，更多城市步入存量房時代，隨著全國住房總量不斷增長，人均住房建築面積顯著增加，越來越多的城市二手房交易成交占比將穩步上升。 |
