其次，刺激居民的住房消費，擴大內需。這中間涉及房價下調與居民住房消費需求釋放兩者之間複雜的平衡。一定程度上來講，住房價格下降可以讓居民的住房消費需求逐漸釋放出來，但是在當前這種由投資為主導的住房市場向以消費為主導的住房市場轉型的過程中，房價的下跌又會影響市場預期，房價下跌得越多，居民購買住房意願越弱。就目前全國房地產市場整體情況來說，不少城市出現住房過剩現象，最好的方式就是通過市場供求關係讓房價在合理區間內逐漸下行，這樣將有助於房地產市場需求逐漸釋放。
最後，實現房地產市場轉型發展。這裡的轉型既有房地產融資模式、房地產資金管理模式及市場運行模式的轉型，也有房地產市場發展模式轉型。特別是房地產發展模式轉型， 今年要做的就是如何補兩大短板，一是大力發展住房租賃市場，二是加大保障性住房建造的比重。實際上，建立住房租賃市場已經提倡幾年了，但是成效不彰，近期央行發布“金融17條”支持住房租賃市場發展，對中國房地產市場轉型是一個重大利好消息。發展保障性住房也是同樣的道理，要大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房。
總之，在近期一系列綜合舉措和利好政策刺激下，房地產市場預期總體改善，已經有了一些好的跡象。要想持續向好，仍然要在防風險、“保交樓”、釋放住房消費需求、發展住房租賃市場和保障性住房等方面做好工作，讓中國房地產市場逐漸地向“三位一體”的長效機制轉型。值得強調的是，這將是一個緩慢的過程，不能操之過急，而對觀察者而言，也應該更有耐心。
來源：環球時報 作者：易憲容（青島大學經濟學院教授）
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