合力促進樓市平穩健康發展
從二級市場表現來看，CRIC監測數據顯示，7月份，A股整體上漲的地產股占比將近94%，僅有4只股票下跌；而H股整體上漲的地產股占比也達到了47%。
在H股方面，榮盛發展旗下的物業公司榮萬家成為7月漲幅最大的地產相關股，整月漲幅超過了45%。
A股上市房企方面，7月份金科股份的漲幅較大，公司股票在當月迎來多個漲停板。分析人士稱，該企業在6月份開啟保殼計劃之後，7月又引入了央企AMC長城資管作為戰投，且完成了111.97億元境內債券的展期，再加上月內房地產利好政策頻出，A股房地產板塊整體大漲，使得該公司股票月漲幅達到了128.8%。
政策面，7月份調控優化的利好信號頻出。央行明確鼓勵商業銀行降低存量房貸利率來減輕居民負擔；住建部提出落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等系列措施；月底，北京、廣州、深圳、杭州等城市相繼表態跟進優化政策。其中，廣州明確提出要盡快推出有關政策措施，杭州市城區取消落戶名額限制，核心城市政策鬆綁預期明顯升溫。
劉水分析稱，中央層面定調優化調整房地產政策，支持企業合理融資需求，提出在超大特大城市積極穩步推進城中村改造，央行、金融監管總局發布關於延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，叠加各地陸續出台政策優化措施，有望合力促進房地產市場平穩健康發展。
上述克而瑞研究中心分析人士認為，除穩需求外，當前房地產的主要任務在於保交樓、防風險。7月份“金融16條”部分政策延期、交易商協會持續支持民營房地產債券融資、中央鼓勵民營企業盤活存量資產回收資金等，繼續紓困供給端，對出險房企注入流動性或進行債務展期，助力保交樓。該人士進一步指出，保交樓的核心在於資金問題，儘管“金融16條”延期鼓勵商業銀行發放配套融資，但作為商業機構，銀行當前參與意願度不高。期待後續更多紓困政策出台，繼續加大紓困資金投入，優化紓困資金申請、使用和監管機制。 |
