到2024年該情況仍在持續。一季度西安主城區144平方米以上戶型成交量同比提升10個百分點，總價300萬元以上產品占比上漲了8個百分點。最近，西安市面上出現眾多“四代住宅”，品質好、戶型大、總價高，推動了新建住宅價格結構性上漲。
另一方面，西安市住房和城鄉建設局最新數據顯示，4月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積99.72萬平方米，其中，住宅網簽備案9451套，面積94.26萬平方米。套數環比下降1.73%，同比下降2.18%。
這是繼3月後，西安二手房成交量連續2個月保持在9000餘套高位。
但從價格上來看，國家統計局數據顯示，自2023年5月起，西安二手房價格持續下行，3月二手房價格環比下降0.3%，同比下降4.2%，“以價換量”趨勢明顯。截至目前，僅貝殼找房上，西安二手房掛牌量已經來到132363套。
此次西安新政也明確提出“以舊換新”，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用；鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用於職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營。
“這將有利於激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條，並有助於多層次租購並舉的房地產市場建立，滿足各類群體住房需求。”中指研究院西安公司總經理石蕊表示。
不過，有房企人士告訴記者，本次西安新政短期內或會刺激“以舊換新”的改善性需求釋放，但預計持續時間不會太久，並呈現政策邊際效應遞減。
“當前西安新房市場成交端疲軟，二手房成交周期長，單一政策已無法提振行業信心，需要市場反應一個階段，再集中政策組合拳出擊，如放鬆限售、降低二手交易成本等，或可加快置換改善市場流通。”
（來源：每日經濟新聞） |
