何永賢：㓥房戶有2＋2租住權保障
房屋局局長何永賢昨日在社交專頁表示，近日聽到個別情況，指分間單位業主打算以改裝作“簡朴房”為理由，提前收回單位。她說，雖然差餉物業估價署至今無收到有關舉報，但提醒業主應瞭解法例後再改裝；而根據現有條例，租客在首2年租期結束後，有權於次期租賃再續2年。
何永賢表示，根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第ⅣA部規定，分間單位租賃的規管周期，分別為首期租賃2年及次期租賃2年，租客在首2年租期結束後，有權於次期租賃再續2年。租戶若懷疑權利被剝削，或有任何疑問，都可致電2150 8303向估價署舉報或查詢，或到估價署網站查閱資料。
何永賢說，“簡朴房”規管將於下月展開持份者咨詢，之後還要向立法會提交草案，經審議和立法程序，正式的“簡朴房”標準在完成立法後才出爐，法例生效後還有登記期和寬限期，有充足時間讓業主將分間單位改裝成合標準的“簡朴房”。業主理應在瞭解法例要求後，再作改裝，她亦呼籲分間單位業主要充分瞭解相關法例，以免侵害租戶的法定權益。
㓥房問題困擾香港多年，現時全港有逾21.6萬人居住在約11萬個㓥房單位。政府在2022年實施㓥房租務管制，保障租戶享有2年加2年的續租權，並限制續租是的租金調整幅度不能超過10%，也禁止濫收水電費及其他雜項收費。條例生效將近3年，但不少關注團體的調查均顯示，㓥房租管的保障成效一般，特別是很多業主沒有與租戶簽署書面租約，另外衹有三成多業主向差估署提交租賃通知書（AR2），反映受保障的㓥房租賃極可能不足一半。
|
