記者實測 業主不保證續租
大公報記者近日以租客身份，向多間地產代理舖查詢㓥房租務情況，發現㓥房業主均不願提供“2＋2”租住權保障的租約。記者透過6間地產舖，走訪九龍及新界多區近10個㓥房單位，所有地產中介均向記者表示，租約期是“1＋1”，即一年死約一年生約，不設短租。沒有中介提及㓥房租務管制規定，更沒有人開出租管條例提出的“2＋2”租住權保障。當記者問及若租期屆滿後還想繼續租住，是否肯定能夠續租，中介表示，“要看業主跟租客之間再商討，一般都不會拒絕續租的，但不能保證一定可以續租。”
香港業主會會長佘慶雲昨日向《大公報》表示，現時首期租賃2年及次期租賃2年的“2＋2”租約條款，在市場上的使用度並不廣泛，㓥房市場大多仍是採用“一年生、一年死”的租賃形式，所以出現“簡朴房”概念後，坊間開始出現㓥房租客被趕走的情況。他認為，政府在租務條例的規管上，非常乏力，而且缺乏主動性，主要靠租戶自行舉報。即使有租戶投訴，投訴電話是估價署跟進，未必有足夠人手處理租客的投訴，幫助並不能全面展現。
佘慶雲認為，政府若有意在租務管制上再作完善，應要成立專門的監管局，管理地產公司必須在出租分間房時執行“2＋2”租約條款，專門的監管局也能令租戶投訴有門。
“告別㓥房”勢在必行，但要多管齊下，有序推進。㓥房業主提早收樓，政府要推出針對性應對措施，消除隱憂、避免混亂，更須提早啟動登記機制，讓業主和租客都有足夠時間準備，並要持續推進增加公營房屋及社會房屋供應等措施，做好取締劣質㓥房部署，為有序告別㓥房打好基礎。 |
