租金有望上漲6%
息口走勢以外，各地人才，包括來自內地高才專才不斷湧港，而且占香港樓市比重日益增加，相信對樓市租買市場提供額外支持力。資料顯示，按已知買家姓名作分析，今年首11個月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市一二手住宅註冊量占比，由2023年的13.8%大幅增加9.4個百分點至23.2%的紀錄新高。
自2000年起陸續來港的“雙非”家庭小孩，已漸漸踏入成人高峰期，至今年累計滿18歲或以上的“雙非”總數約3.4萬人，明年料將再增加約1.88萬人；代表明年將有近5.3萬名“雙非”年滿18歲。假設當中一成來港租樓或置業，已經有近5300個新增需求，相信對本港租務帶來正面支持，亦有望成為樓市置業的生力軍。
在眾多利好因素帶動下，預期2025年樓市成交將進一步上揚，當中一手成交將按年升逾一成至1.8萬宗水平；期內二手成交則估計錄得約4.2萬宗左右。至於樓價方面，明年樓價有望出現“反攻”，有力回升約5%，扭轉連跌3年的走勢；至於租金方面則料升約6%，跑贏樓價升幅。 |
