|
| 漫畫：土地出讓收入及房地產相關投資成為中國一些城市拉動經濟增長的“雙引擎”。 |
中評社香港4月14日電／英國《金融時報》4月14日載文《中國應戒除房地產依賴》，摘要如下：
在土地經濟模式下，中國一些城市的發展對房地產高度依賴，土地出讓收入及房地產相關投資成為拉動經濟增長的“雙引擎”。過去十年，在人口紅利及城市化的推動下，房地產成為“支撐”城市經濟發展的重要動力。只要能夠尋找到終端需求——既包括城市新增人口的剛需，也包括投資和投機需求，這一循環便得以維繫。不過，隨著這些長期因素發生變化，房地產依賴對城市發展的副作用逐漸初顯。
近年來被熱議的“鬼城”現象，便是這種副作用的集中體現。房地產建起來了，卻缺少人口與產業支撐，使得城市的發展如無根浮萍，缺乏生氣與活力。在中國的基層，這樣的城市並不少見，媒體曾盤點過國內十大鬼城，包括京津新城、鄂爾多斯及鄭東新區等；其實，除了上述這些著名的空城，只要到各個城市的新區走一走，便不難發現同樣的景況。在國內，城市人口高度集中在北上廣深等幾個一線城市；除此之外，很多城市存在程度不同的空城現象，房地產躍進帶動基層的房地產市場普遍供過於求。
西南省會城市貴陽的一組數據頗具有代表性。過去幾年，貴陽市GDP增長迅速，2011年和2012年分別較上年增長了17.1%和15.9%。在各項具體宏觀數據指標中，增長最快的就是全市的房地產開發投資。2009年，房地產開發投資的增幅在25%左右，2010年達到47.7%，2011年攀升到50.5%，2012年更是達到了驚人的94.4%。房地產投資對GDP的貢獻可見一斑。
相應的，貴陽的房地產市場處於嚴重的供給過剩狀態。貴陽市區人口僅130多萬，但據估算，貴陽在未來3年內上市的百萬平方米以上的大型樓盤，就可為貴陽提供近300萬人的住房，幾乎是目前城區人口的2倍。按照這樣的建設速度，未來3－5年貴陽城區的房子最少能滿足500萬人居住。當地業內人士更認為，按照業界對鬼城的定義，即建成三年後入住率不足30%的標準來衡量，未來貴陽多個大型樓盤均有望入選。受此影響，以及近期一些城市的房地產項目傳出降價銷售的消息，貴陽房地產市場出現“量價齊跌”的現象，房地產的銷售周期也越拖越長。
更加令人關注的是貴陽市的“房地產－地方債”鏈條。由於政府融資平台的還本付息依賴於土地出讓收益，房地產市場價格的下跌可能將引發更多的風險。據悉，2010年前後，貴陽市政府一舉成立了10個融資平台，並全部賦予土地一級開發整理權，就此大規模拉開貴陽農用地轉建設用地的序幕。早在2010年，貴陽市審計局對貴陽市本級以及一些市屬區地方政府性債務的評價，就認為處於高風險狀態，隨著城市的擴張，現在肯定只會更多。而從政府性債務占GDP的比重看，貴州省在全國名列第一，總債務率也在90%以上。其中，貴陽身為貴州省的經濟中心，情況不容樂觀。 |
