中評社香港10月27日電／當中國政府還在尋求刺激房地產市場需求時，歐亞大陸另一端的德國卻以它穩健的房地產市場發展在金融危機中獨樹一幟，德國房價始終保持在一個合理的水平。
《第一財經日報》報道，根據經合組織（OECD）數據，1975～2011年間，德國的實際住房價格累計增長約60%，而居民同期個人收入平均增長3倍，所以對購房者而言，買房不失為件划算的事。儘管危機後來自東歐和亞洲的國際買家大舉進入德國地產市場，但從2012年和2013年的數據來看，近兩年的房價實際增長率也只有平均4.6%左右，投機炒房的現象依然很少。
以中國投資人為例，截至2013年底，中國對海外房產投資已經達到160億美元，其中對歐投資卻僅占12%。即使這樣，德國分到的“蛋糕”依然在英法意之後，甚至葡萄牙和西班牙都因為“黃金簽證”的因素擠到了德國的前頭。
記者近日就德國房地產現狀以及中國投資者對德國房地產的青睞等問題專訪了位於德國柏林的布呂格曼房地產集團（Brueggmann）總經理布呂格曼先生。成立於1911年的百年家族企業在經歷了上世紀跌宕的社會發展和起伏的經濟周期後，在洞悉德國房地產發展變化之餘，也逐漸形成了如今以高端地產、酒店、地產基金為核心的泛歐房地產集團。
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問：歐洲經濟危機後，德國房地產有沒有受到影響？
布呂格曼：首先我想說明的是，德國的房地產市場並未受到國際房地產經濟危機的衝擊或影響。在美國、英國、西班牙某些地區房價跌到谷底的時候，德國的房地產市場仍在持續地穩步增長，特別是中心城市漢堡、杜塞爾多夫、科隆、法蘭克福、斯圖加特和慕尼黑。當然，首都柏林的房價也在增長，但增速相對比較緩慢。
問：與中國房地產發展不同，德國投機炒房的現象依然很少。德國房產發展的現狀如何？
布呂格曼：雖然德國的房地產市場穩中有升，但依然不具備較高的投機性。亞洲投資者可能對投機炒房比較有興趣，在做投資決定的時候也會比較多地考慮這方面的因素。
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