中評社香港4月16日電／香港特區政府連續推出樓控措施，帶動租賃市場交投上升，但惟豪宅市場未見有受惠其中。據仲量聯行的數據，去年全年香港豪宅租金錄得按年下跌10.9%，而今年首季再按季下跌1.2%，並預期今年第二季度仍會錄得跌幅，但不會超過5%。
此間媒體報道，仲量聯行日前發佈香港住宅租賃市場報告指出，去年港島豪宅租金同比跌1.4%，其中半山及南區跌幅最大，同比降1.5%。仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平認為，引致租金持續受壓的原因是受歐美經濟表現疲軟及企業重組影響，企業減少外派員工的房屋津貼，令其轉租中檔豪宅，首季中高檔豪宅市場需求及租金保持穩定，但高檔豪宅需求疲軟。
事實上，月租超10萬港元的豪宅佔整體豪宅租務成交的比例，亦由2010年的36%減至30%。與此同時，月租5萬至10萬港元的中檔豪宅所佔的比例則較兩年前增加6個百分點，佔37%。該行指，數據反映不少企業的高級管理層，轉租租金較低的中檔豪宅。
馬安平表示，對今年豪宅租賃市場抱審慎樂觀態度，預計豪宅租金於年內將跌至最低點後回升，全年升2%至5%；而個別地區因需求強勁，升幅可多於5%。
另外，馬安平指，由於政府推出樓控措施，令買家首期成本增加，不少市民轉買為租，令過去四季度中小型住宅租金錄顯著增長達15.6%，相信今年全年中小型單位租金將跑贏豪宅。不過，他預期，未來數月一手新盤供應量增加，吸引市民轉至一手市場，料今年租金增幅較為溫和，預計約5%。 |
