中評社香港7月31日電／多地近期掀起的土地增值稅“清繳風暴”，並未波及李嘉誠旗下“長和系”。
據《華夏時報》報道，“與以往的囤地清查名單一樣，像和記黃埔、長江實業、新世界等房企並未納入清繳名單，這應該是歷史遺留問題所致。”據廣東省稅務部門一位人士透露，目前各部門已經開始排查並將囤地大戶納入名單。
實際上，“長和系”在內地變相囤地飽受詬病。多年來，“長和系”在全國近十個城市十餘個項目，均通過“蝸牛式”開發方式，延長土地開發周期從6年到10多年不等。面對囤地的指責，“長和系”一直矢口否認，並將責任歸咎到地方政府身上，李嘉誠曾公開表示“內地未有一個政府部門正式發函”。
對此，珠三角某市一位官員分析：“地方政府的領導對長線投資的大企業一直小心翼翼，而對李嘉誠這樣的巨鰐更為謹慎，擔心稍有不慎，就會失去巨額投資項目。”
漫長的開發周期
梳理“長和系”旗下和記黃埔、長江實業多年的業績報告可發現，在上海、廣州、深圳、中山、南京、長春、大連、武漢等城市，這兩家企業要完成地產項目的1%，大部分需要長達4年以上。
其中，和記黃埔在北京十三陵附近打造的“皇家別墅”北新嘉園項目，距合同約定的“2004年11月”開工時間已過去近10年，但該項目依然未見開盤動靜。
在和記黃埔2012年的計劃中，該項目在2014年預計能完成1%的開發。不過，和記黃埔2013年的業績報告顯示，該項目預計在2019年才能完成項目1%的開發。
據媒體報道，北京市昌平區國土分局對外解釋，由於政策對容積率小於1的項目審批有相關調整，因此，該項目需報批的立項、規劃等相關後期手續停滯，該局曾多次以書面形式和口頭形式催促其盡快開工未果。
但迄今為止，北京市昌平區國土分局並未對該項目採取應有的措施。而按照規定，土地如果閑置一年以上，將收取20%的土地閑置費，閑置兩年以上將被收回。
“長實及和黃拿到一個項目，一般五六年後能真正進入開發階段就是快的，多數項目一直處於設計階段。”長江實業上海公司一位前員工曾向記者表示。
2005年和黃聯手長實獲得了上海浦東世紀大都會項目， 該項目2011年3月才開工；2006年長實獲得上海真如項目，2009年該項目正式開工，但在開工兩年後，該項目仍在打樁。 |
