中評社香港8月4日電／中國投資者赴美投資房地產日漸增多，中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動了心思。不過，記者採訪時了解到，如果出於資產保值增值和投資多元化，美國房地產或許是不錯選擇，但其投機空間其實並不大，且蘊含著不小風險。如果抱著“淘金”、“大撈一筆”的念頭進入美國樓市，最後弄不好雞飛蛋打。
（小標題）弄清收益率並不簡單
“我們這有很多中國客戶，來了就要問收益率。我對他們說，還是建議去別的地方找，因為曼哈頓樓市的收益率很低，一般就是2%到3%，好一點3%至6%，最多不會超過6%，”紐約樂為房地產公司金融分析和亞洲市場總監、房地產經紀人王瀚告訴記者。
新華社報道，值得注意的是，上述收益率是基於租金產生的現金流計算出來的。如果純粹投機倒賣，最後收益率能有多少是個大大的問號。
“作為個人投資者，在美國買一套房，出租兩三年，然後再賣掉，最後的收益完全要看市場走向，”王瀚說。
針對近期一個中國人在北京賣一套房在美國休斯敦買六套房的報道，美國畢達哥拉斯投資管理公司董事總經理米切爾·董告訴記者，如果房子不賣的話，在休斯敦實現8%的收益率是可能的。“但在紐約不太可能實現8%。紐約收益率大概是3%，波士頓大概5%。”
他同時強調，上述收益率是在房子不賣的前提下，如果把房子拋售掉，誰也無法保證收益率，可能掙一些錢，但也可能虧得很厲害。“要想倒房掙錢，你必須非常聰明，且要有個好的本地投資顧問。”
“投資美國房地產的收益率能達到多少？這個很難講，”萬科（美國）控股公司董事及法律顧問徐維嘉說，要看個人情況、稅務安排，無法籠統的分析和下結論。 |
