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| “如何讓房地產帶動台灣經濟成長”論壇。（照片：中評社） |
莊孟翰：不動產與營建產業對整體經濟之影響
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰從投資開發流程探討投資、生產、交易與使用之經濟效益，也從不動產關聯性產業探討其對經濟成長之貢獻，並從都市更新角度與BOT探討都市發展與永續經營。莊孟翰提到老年化、少子化、M型化會是造成未來台灣社會問題的三大根源。莊孟翰針對整體政策提出下列建議：一、房價飆漲是供給不足還是投機炒作？二、將空屋與餘屋出租予弱勢族群；三、捷運聯合開發社會住宅與中繼住宅共購宅；四、社會住宅之土地來源可住宅從捷運三環三線、市地重劃、區段徵收與地目變更區尋找；五、加速都市更新；六、鼓勵三代同堂，降低政府負擔；七、淡水河整治與環河南北路地下化；八、建構大台北捷運路網；九、北中南區域均衡發展。
李毓超：台灣房地產面對轉型正義因應之道
廣宇建設總經理李毓超說，1489期商業週刊登“企業龍頭如何看520後股房匯後市”專題報道指出，企業領袖多認為房市長短皆空、股市短跌長漲、新台幣長期看貶、就業機會增加、看好物聯網產業、企業持續投資、二岸關係不會太好、頂多持平等七大結論。李毓超認為住宅是幸福居所的根本，講幸福建築的同時難道相信幸福自己會找上門來？李毓超表示，思考空間的串聯與居住文化是非常根本的心理健康問題，更遑論基本的照圖施工檢驗根本不是個問題。此次論壇李毓超代表不動產公會理監事會提出討論與看法分享：思想的深耕與轉變、從問題的反饋出發、適當的資產與分配。李毓超相信在正向思考的產業結構轉型中，能帶起從業更多的創新思維、提供消費者更多的優良產品、並且創造更多的投資與發展可能性。
李沃牆：房地產產業鏈對台灣經濟重大影響
淡江大學財務金融學系教授李沃牆說，營建業在過去被稱為火車頭工業，對內需的消費及投資，台灣經濟成長影響甚巨。但近年來，台灣都會區房價快速上漲，在薪水不漲下，引發不少民怨；因此，政府推出一連串抑制房市炒作措施以調控房價，包括課徵奢侈稅、“中央銀行”貸款信用管制、不動產實價登錄、調高公告地價、房屋評定現值調高等，使房屋交易及持有成本增加；今年起又實施房地合一稅。在以上措施的影響下，房屋的轉手成本大增，導致房屋成交量持續萎縮。另一方面，因土地成本仍居高不下，建商減少推案供給，自住客採取觀望態度，反而導致房屋交易市場萎縮，營建業及產業鏈受到相當程度衝擊。李沃牆認為，經濟成長與分配如何兼顧？不動產發展（經濟成長）與居住（土地）正義又如何達平衡，正考驗著新政府。
台灣競爭力論壇執行長謝明輝在閉幕致詞中表示，台灣房價偏高被視為是民怨之首，根據“內政部”營建署發布104年度第4季房價負擔能力指標統計結果，全台房屋貸款負擔率為35.81%，房價所得比為8.51倍，意即要不吃不喝8.5年才能買得起房子，為減輕年輕人的購屋壓力，政府一方面陸續辦理許多優惠政策，但同時也祭出各項打房措施。謝明輝說，房市問題不是單一問題，房市榮枯影響台灣整體經濟層面，政府各項相關政策的推動不得不慎。
論壇由社團法人台灣競爭力論壇學會、“中華民國”不動產協進會、台北市不動產開發商業同業公會、台北市商業會主辦，以及台北市不動產仲介經紀商業同業公會、台灣省商業會、卓越雜誌、元心創意等協辦。 |
