中評社香港4月7日電／沒有遇上金融危機，沒有大幅加息，也沒有政府繼續“辣招”伺候，香港樓市卻依舊止不住下跌的勢頭——房價指數、租金指數、成交數量三大數據統統下跌。
在連續第五個月的樓價指數下跌之後，李嘉誠近日對香港媒體表示，今年香港的樓市銷售和零售行業的狀況，是自1996年以來表現最差的時期，甚至差過2003年非典時期。
來自香港差餉物業估價署發佈的最新數據顯示，2月香港私人住宅樓價指數連跌五個月，最新報272.8點，同比去年下跌6.4%。從去年9月的高峰306.1點計算，自2015年10月開始，香港私人住宅樓價指數已經連跌五個月，總計下跌10.88%。這是最壞的數據嗎?並不是。4月5日最新發佈的一份數據甚至更壞。
4月5日，香港土地處發佈的3月數據顯示，3月送交香港土地處註冊的所有種類樓宇買賣合約總計3154份，同比去年3月，下跌近50%。而3月的樓宇買賣合約總值為217億港元，同比去年3月下跌甚至超過了60%。
最壞的時候來了嗎?萊坊國際董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅直言困惑。
“這太不對勁了。”他對界面新聞記者表示，儘管旅遊人數減少，但2016年的香港經濟並沒有比過去更壞，未來大幅加息的可能性也非常小，政府也沒有繼續出台新的辣招，當前的樓市購買需求據他們監測也依舊存在。香港樓市目前確實處於緩行向下波動的週期中，但2016年香港樓市越來越差的成交數據找不到特別理性的原因支撐。
排除法之後，他認為，下跌的理由只剩下一個——“市場氣氛太差勁了”。現在香港買房人比過去經濟真的不好的時候更加謹慎，更容易悲觀看待市場未來。“需求仍然在，但幾乎的人都在持幣觀望。”紀言迅如是說。
2015年10月到2016年2月的香港樓市成交數據顯示，二手房市場成交數量基本表現平穩，大跌的成交數據大多是源於波動巨大的一手房市場。這也是這輪香港樓市中表現得最差勁的重災區。
悲觀情緒蔓延，多數購房者呈現持幣觀望狀態，香港開發商則在去年年末提供了大量優惠吸引潛在購房人。去年年底，香港九龍建業位於紅磡的環海東岸項目(Upper East)就在為客戶提供一系列返款和隱藏折扣，買家購房成本最多將降低14%，還可以申請二次抵押貸款。長江實業和恆基兆業也推出了鼓勵購房的刺激政策，比如印花稅退稅、首次及二次抵押貸款。
優惠推盤為去年年底香港的一手房市場帶來一個差強人意的成交數據。來自萊坊國際的數據顯示，去年11月香港一手房成交了超過1000個單位，12月香港一手房成交了超過2000個單位。而在市場的悲觀情緒之下，開發商們的“價格戰”也成為了導致市場持續價格下跌的原因之一。今年1月底，裡昂證券(CLSA)預測，香港地產商的“價格戰”可能導致香港房價今年第一季度整體跌幅為8%，全年跌幅達10%。
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