中評社北京1月15日電／據澎湃新聞報導，繼臨港新片區、金山之後，1月13日，上海青浦區、奉賢區先後出台人才安居新政，優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求，從過去的五年縮短至三年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。
新政落地首個周末，澎湃新聞走訪咨詢多個新房項目及二手房中介門店，據反饋，人才政策在新房項目到訪量、二手房線上咨詢量方面已有所體現，但由於臨近過年，業內預計政策有望在年後持續發力。
定向鬆綁外地單身住房限購，青浦新城新房出清周期14個月
此次，青浦和奉賢區根據區域發展和產業導向前提下實施人才新政。文件顯示，與青浦區、奉賢區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才；同時，在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房；並同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦、奉賢新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從政策定調和影響來看，青浦、奉賢本次政策調整屬於限購類政策的鬆綁，購房門檻降低，既向特定群體釋放了利好信號，也是上海郊區市場政策寬鬆基調的延續。而且，本次新政是針對“非滬籍單身”人才購房限制的放鬆，有利於促進部分合理住房需求的釋放，利好區域去庫存、提振樓市活躍度，同時也有利於加強上海外圍城區的人才吸附能力。此外，兩大新城緊密發布新政，所傳遞出的積極信號也相對更為強烈，預計將帶動市場短期迅速升溫。不過，也需要注意的是，由於政策鬆綁主要針對人才群體，且需要進行人才認定，仍具有一定的約束力。
從市場情況來看，此次奉賢與青浦新城鬆綁人才限購政策與市場供需不無關係。中指研究院數據顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月，奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
中指研究院上海數據總經理張文靜認為，人才安居政策有利於促進各類人才流入，提速新城發展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導。 |
