北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為，在中國，“房地產不僅是主導產業和支柱產業，還是先導產業，直接間接拉動了1/4的GDP。首先，房地產業在給其他行業製造需求，如果沒有房地產和工業地產的發展，就不會帶動鋼材、水泥等生產資料的需求；其次，房地產本身還是投入品，投入到其他行業中，比如發展商貿中心、金融中心和旅遊中心，都是需要以房地產為先決條件的，需要房地產提供生產資料和載體。”董藩說，“房地產是我們提供內需的重點。沒有房地產業，其他行業根本就沒法發展。當年亞洲金融危機的時候是房地產業救了中國經濟，現在也是一樣。房地產業不管出現多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責任。”“現在除了房地產和汽車業，其他產業都是相對過剩的。房地產依然是最保值的投資產品，而且直接和間接拉動了經濟的增長，所以說房地產正在拯救中國。”
據認為，2008年的房地產市場並不是受經濟危機影響而蕭條的，主要是受國家宏觀政策調控的影響。進入2009年，在國家和地方多重救市舉措之下，各個城市的房地產市場先後出現回暖跡象。分析中國的大行業狀況可以發現，除了房地產和汽車業之外，其他行業都或多或少存在生產力過剩的現象，所以在這輪經濟危機中，房地產和汽車業受衝擊較小，並提前復甦是很正常的。當前因房地產銷售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少銀行收緊二套房政策，人們猜測是不是國家政策調控要變風向？其實這是為了打擊樓市倒賣的炒作之風，基本政策不會變。業界認為市場依然走穩。整體i市場趨向恢復是正常的。買房者2008年很多人在等，一直等到2009年，終究要出手。到6月份為止，全國房地產銷售增長了31.7%，而新開工項目和去年同比下降了10.4%，這意味著土地供應總量大幅下降。如果打壓只能帶來市場進一步震蕩，市場的需求是真實的，越打壓反而會帶來投資性需求。對於國家而言，房地產垮了，國民經濟一定會到很大的拖累，這是密切相關的大事情。
問題在於，面對中國房地產市場正經歷新一輪的漲價行情。在很多地區，二套房貸款政策執行滯後或不嚴格，助長了炒房風。另外，一些地方的壟斷企業、銀行甚至政府部門趁機掀起“團購風”，以大大低於市場的價格將一些熱點樓盤搶購一空。這些購房者往往積存多套房子，這種購房形式基本屬於投機炒房，將房子迅速流入市場轉賣，變相抬高房價。在北京市場，就有銀行和大國企在低價團購熱點樓盤，名義上是為員工購房，但據了解，這些低價團購來的樓盤，卻很少用作自住。據了解，一直以來開發商就格外青睞銀行以及政府公務員，一些大房產商曾經對銀行員工發起過“團購”活動，降價幅度高達30%以上。
今年的“地王”爭奪戰中還出了更多國企甚至央企的身影，近兩個月間，北京已有6塊土地被央企拍走。這一波使北京出讓溢價率超過100%的地塊比重在短短一個月內由17%躥升至56%。雖然這些央企普遍在房地產行業涉足未深，但決策的果斷性和出手之大手方被業內視為“十餘年罕見”。應該注意的是，不少央企扮演著房地產“行業新兵”角色，但參加“土地爭奪戰”很大程度並不是為了業務延續，而是開拓。這種開拓行為至少能反映出房地產領域的確是令人眼紅很賺錢的行業；同時也折射出目前實體經濟環境仍不容樂觀。所以，即使從來就沒有經營過房地產，國有資本也急於於向房地產領域流動。儘管未必是在搞開發，卻已經加入了炒房大軍。在這種市場環境下，新地王的誕生對周邊房價的拉高效用越來越明顯。這種脫離實際價值的價格虛漲無疑蘊含著巨大的泡沫成分，央企“不計成本、只管舉牌”掃蕩式土地採購無疑在為這種泡沫推波助瀾。但泡沫越大，未來需要的支撐也就越大。一旦政策效能消退，樓市將被迫進入自我調整，不僅會殺傷金融系統，更會給整個國民經濟帶來嚴重衝擊。如果缺少有效的管控，恣意釋放的後果往往是災難性的。
業內分析家認為，這一輪房價上漲很大程度上反映為一種投機心理，並不能真實反映百姓實際購買力，目前的房價依然遠遠超出百姓的承受能力。各地政府、銀行等應該合力使房市駛入健康軌道，而不是放任投機性炒作毀了房市回暖、擠掉泡沫的大好契機。國家發展改革委副主任彭森強調，在當前國際金融危機的背景下，一些長期制約經濟社會健康發展的體制機制矛盾更加凸顯，改革必要性和緊迫性更為突出。因此，要推進民生價格監管方式改革，繼續加大清費治亂減負工作力度，完善糧食、生豬等主要農產品價格形成機制和調控體系。進一步加強和改進壟斷行業價格監管，促進形成合理的收入分配機制。抓緊推進醫療價格改革，改進房地產價格和收費監管。
今年8月4日，國家統計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲，稱高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產金融危機不可避免。此前，銀監會、國土資源部和國家發改委先後發過相關房地產市場的通知。先是銀監會收緊二套房貸政策，然後國土資源部開始嚴肅土地政策，連國家發改委也出來說房價上漲壓力顯現，要加強房地產價格和收費監管。8月5日，國家稅務總局稱，將把房地產業的稅收作為監管重點。要求各地稅務機關加強房地產業等領域的稅收征管。將房地產項目開發經營鏈條所有環節涉稅行為，都納入控管範圍，重點審核房地產開發成本費用，並嚴格監管二手房交易。
顯然，針對房地產的宏觀調控應當借鑒國內外經驗與教訓，從貨幣政策、財政手段和資本調控方面綜合考量，努力做出一個合理有效的調控，加強監管力度，使房地產行業能夠科學發展，保障國民經濟的健康可持續發展。 |
