|
| 上周司徒拔道地皮以44.9億元成交，受惠賣地表現理想，二手樓市回復活躍，睇樓量、交投俱增。（文匯報） |
中評社香港5月15日電／雖然按息趨升，但上周四三幅豪宅地拍賣價理想，即時令近月受按息升及額外印花稅影響而淡靜的二手樓市變得活躍，反價潮再現，反價幅度由5%至15%不等，周末睇樓量亦回升20%至30%，買家加快入市決定，成交量回升3%至5%，二手樓價按周上升1%至2%，地產界估計，受惠內地及香港經濟持續向好，加上通脹升溫，料未來一個月整體樓價仍會升6%，上半年的樓價升幅料達15%。然而，基於按息趨升，樓市長遠仍有波幅，銀行界呼籲置業人士入市時要留意。
香港文匯報報道，中原地產董事總經理陳永傑昨表示，政府剛公布的首季經濟增長達7.2%，樓價升9%，反映香港經濟表現理想，雖然銀行因私人及企業貸款增加，而把樓按息率提升，以增加利潤，但加按息後，按息仍維持於2厘至2.5厘，仍是一個低息水平，加上周四賣地成績理想，反映發展商對後市相當樂觀，令近期淡靜的二手樓市再現反價潮，睇樓量回升20%至30%，成交量升3%至5%，二手樓價亦按周上升1%至2%，他估計，通脹持續升溫下，加上下月9日再有港島波老道豪宅地王拍賣，成交價應更理想，料未來一個月整體樓價仍會升6%，上半年整體樓價升幅料達15%。
不過，渣打銀行行政總裁洪丕正指出，近日銀行相繼調高新造樓宇按揭息率，主要是視乎市場資金充裕程度而定，如果資金成本上升，不排除會再加樓按。
洪丕正：按息或再上調
他稱，本港樓市並未出現泡沫，因為新造樓宇貸款比率仍不算處於高水平，亦非因過度槓桿借貸而令樓價上升，樓市長遠仍有波幅，呼籲投資者要留意。
元朗豪宅提價逾10%
事實上，基於賣地成績理想，尤以元朗牛潭尾地皮競投氣氛最激烈，反映政府大力發展且貼鄰內地的元朗區豪宅看高一線，中原豪宅STATELY HOME錦繡及加州花園分區聯席董事龍智烽表示，賣地後區內約20%業主主動提高叫價，提價幅度10%至15%，更有5%業主決定封盤，賣地後至今加州花園及加州豪園已錄得6宗成交，其中加州花園金粟徑雙號屋以938萬元易手，單位面積2,021呎，呎價4,641元。
北角區內業主提價幅度約3%至5%。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，一名城市花園業主近日放盤，即日獲買家在零議價情況下以668萬承接。該單位為城市花園8座高層C室，面積655呎，兩房間隔，望園景，成交價668萬元，平均呎價10,198元。原業主於2007年1月以255萬元購入單位，持貨4年轉手帳面獲利443萬元，物業升值約1.7倍。
海怡半島睇樓量升一成
鴨脷洲海怡半島昨日的睇樓量亦回升10%，美聯海怡半島西翼區域經理梁文輝表示，近日買家入市決定明顯加快，成交量與上周相若，平均成交呎價8,000元。馬鞍山新港城亦錄得一宗業主反價個案，業主原叫價245萬，後隨市況提價2.5%，獲買家以251萬承接。世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，該單位為新港城R座低層3室，面積449呎，兩房間隔，望園景，成交價251萬元，平均呎價5,590元。原業主於去年10月以199萬元購入單位，轉手帳面獲利52萬元，單位升值約26%。 |
