|
| 進入12月以來，中國政府頻繁推出樓市調控政策，引起了市場的極大關注。 |
中評社香港12月26日電／英國《金融時報》12月25日載文《房價會不會“越調越高”？》，摘要如下：
進入12月以來，中國政府頻繁推出樓市調控政策，引起了市場的極大關注。調控政策所釋放出的打壓高房價的信號，令房地產板塊成為近期A股下跌的重災區。
樓市調控政策的轉變始於本月7日結束的中央經濟工作會議。眾所周知，這個會議將為明年全年的宏觀調控政策定調。會議提到房地產政策主要有三點：第一點是要“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求”；第二點是要“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”；第三點是要“加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區改造”。
仔細觀察，這些表述與前些年樓市調控政策的思路有了較明顯的轉變——與原來主要抑制需求的措施相比，此次樓市調控政策在支持民眾需求能力（對應第一點和第二點）的同時，開始更加重視對房地產供給能力的培育（對應第一點和第三點）。
如果樓市調控政策真能以此思路執行，會讓市場看到房價快速上漲勢頭得到遏制的曙光。
不過，中央經濟工作會議之後，各監管部門密集出台的具體調控措施卻越來越讓人摸不到頭腦。9日的國務院常務會議將個人住房轉讓營業稅優惠措施取消，征免時限由2年恢復到5年，政策目的被表述為“抑制投機性購房”；14日國務院常務會議提出要“抑制部分城市房價過快上升的趨勢”；17日財政部等五部委則推出了土地出讓金繳納新規，規定“分期繳納土地出讓價款期限不得超過一年，首次繳款比例不得低於50%”。
營業稅優惠的取消，會有助於阻止樓市投機性需求的入場。不過，政策的另一面影響在於，在目前樓市“賣方市場”的格局之下，部分新增的營業稅費必將轉嫁給二手房的購買者，再考慮到原本二手房的按揭貸款“待遇”就較新房差等情況，因而一部分住房需求將被擠入到新建商品房市場，這自然會對中央遏制高樓價的政策目標“幫倒忙”。 |
