從政治高度看待居屋問題，才能加快對復建居屋做成決策。而當政府決定復建居屋之後，則需有極其專業、穩妥的措施去落實。這也將是未來最受關切的焦點。我們認為，下面的看法應受到政府及社會重視：
一，居屋可復建，樓市不可倒。復建適量的居屋，可幫助基層一部分有需要的市民，但也要明白這個政策若稍有差池所帶來的影響。香港目前有約五成的市民自置物業，一旦復建居屋結合其它經濟因素，影響樓價向下巨幅調整，可能會引起已有自置物業市民的不滿，造成社會積怨，1997年金融風暴之後出現十萬負資產業主，引致社會不安，教訓十分深刻。
二，復建居屋的數量，應衡量各方面的情況謹慎地訂出。目前一般的看法是，復建適量居屋，對於香港樓市不會有太大的影響，但何謂適量，需要政府小心研究。一種意見認為，政府應考慮到每年平均2萬個私宅單位的吸納量，其中居屋於過去十年每年平均供應量約為3，000個，政府應將有關數據作為重要的考慮準則。
三，復建居屋，不應只是眼前一次性的安排，而是應訂定長遠政策。復建居屋問題不應獨立討論，而要全盤考慮整個房屋問題，包括私人市場及公屋的供應；同時，政府還應研究保持土地供應的持續性，等等。
特首曾蔭權預定在十月的《施政報告》中交代復建居屋問題，市民正翘首以待。在未來三個多月的時間內，政府亟需就長遠的房屋及土地供應問題研究出一套新的對策。我們還認為，港府未來應多從政治角度來思考問題，這對施政會有幫助。 |
