|
| 高雄市不動產仲介經濟商業同業公會監事會召集人鄭啟峰。（中評社 高易伸攝） |
中評社高雄5月14日電（記者 高易伸）高雄市不動產仲介經濟商業同業公會監事會召集人、住商不動產文鳳店店長鄭啟峰今日接受中評社訪問表示，高雄旅館業的賣壓不是今天才有，早在前年5月份就開始浮現，目前高雄已有22家旅館要求售，但真實數字會比這22家更多，因為有些旅館還在營運，業主只會私下求售，擔心一被公開後怕影響現有生意及住房率。
受景氣不佳與陸客來台銳減等影響，台灣飯店業出現拋售潮，根據網路房屋比價平台屋比(Ubee)統計，至去年9月底，全台共有88間旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達210億元。至今年4月底已攀升至104間，待售總金額也增加39億元至近250億元。尤其高雄飯店賣壓最強，目前集中在前金區、鹽埕區和三民區等區域。其中火車站及愛河、駁二商圈周遭就有7間商旅和3間飯店待售，占高雄待售總金額六成，賣壓最重。
中評社問，最近有媒體報道全台旅館業求售的賣壓頗重，尤其高雄更首當其衝？
鄭啟峰向中評社表示，過去高雄市最精華的火車站前中山路車水馬龍，但目前至少有8間店面在求租求售，很難想像政府花了大把經費改善周邊的人行步道但商機卻一直流失。台灣房市、尤其旅館業從兩岸關係進入冷和之後就有明顯感覺。現在高雄市有部分飯店正在進行外觀拉皮，但業主背後打的是“先美容、後轉手”的算盤，尤其市場出現“賣方出價高、但買方想殺低”的情況，因此賣壓一直很強，不少買方除台灣財團之外，也有部分是牽涉到陸資、港資等在台尋找物美價廉的投資標的。
鄭啟峰分析，高雄市去年共興建6千多戶新建案，但成交了7千多戶，不少中小型建商有在這一波確實賺到錢。但今年各家建商持續搶蓋，但高雄自住市場就是這麼固定，他擔心今年下半年餘屋量會呈現“供過於求”現象，恐進一步影響高雄房價。
鄭啟峰指出，目前高雄市七賢路上有一間“鹽埕御居”開價新台幣4.2億元、火車站轉角還有一間飯店也開價2.6億元，甚至連五福路上老字號的馳名飯店也有私下尋找買家，由於是商用地所以開價10多億。
他認為，飯店經營的準備期很長，若業主想拋售絕非一兩天才做決定，一定是業主長期賠錢，在快要斷頭的情況下才忍痛求售。尤其高雄不動產投資客從2014年以後就陸續退場，這跟當前台灣房市政策、投資客對未來景氣研判具極大關係。未來的高雄房市僅剩下自住小家庭居多，房價若維持平盤其實就算一種退步。
談到目前高雄的房仲業市場，鄭啟峰表示，高雄地區的房仲業這兩年已無太多新人願意投入，因為新人進入這個行業的前期學習時間很長，很多年輕人還熬不出頭，或還沒拿到第一筆成交的佣金就會先陣亡。
鄭啟峰回想說，1978年自己剛入社會時正好遇到“台灣錢淹腳目”的年代，當時年輕人只要肯努力都認為會賺到錢，大家對未來是有期待的，因此大家也很敢消費，因為大家對政府有信賴感。不過，曾幾何時台灣不管是政府、景氣都完全變了調，他一路看著台灣房市與景氣的變化至今內心也很多感觸點滴心頭。他甚至鼓勵自己的小孩若有能力就盡量離開台灣去外面的世界闖蕩吧！ |
